「宮崎県」の不動産を査定・高値売却のコツは？│おすすめ不動産会社ランキング

九州地方の南西部に位置し、大分県、熊本県、鹿児島県と隣接している宮崎県は、人口約111万人、面積約7,736K㎡となっています。

宮崎県は日本の中でも温暖な気候なため、名産品のフルーツや、プロ野球のキャンプ場や避寒地としても利用されることで有名です。

亜熱帯の気候を活かしたフルーツの栽培が盛んで、特にきんかんなどは生産量日本一です。

農林水産業全般が盛んで、フルーツや宮崎牛など全国的に有名なブランドになっています。他には医療機器の製造なども行われ、多岐に渡るジャンルの生産で県の財政を支えています。

◆宮崎県の不動産を査定・売却するなら！人気おすすめ不動産会社ランキング

※SUUMOに掲載されている不動産会社

宮崎県の不動産相場や取引件数は、47都道府県の丁度平均ほどです。

宮崎市・延岡市・日向市の3市が中心となっているものの、これらの地域の物件もそこまで高額売却が見込めるわけではありません。

また、宮崎県のような地方都市は、周辺地域からの買い手は見つかりやすいですが、他県からの購入希望者はあまり期待できません。

特に郊外の物件などは、買取も含めて検討するなど、手放し方の様々な方法を知っておきましょう。

◇査定結果が0.1秒で届く！電話相談も受付中「大興不動産」

大興不動産は宮崎市南花ケ島町に本店を構え、宮崎市・延岡氏・日向市などを中心に県内全域の売買仲介に対応してる不動産会社です。

仲介物件数はトップクラスを誇り、県内最大級の不動産会社として知られています。

大興不動産が運営する「宮崎不動産売却ナビ」という売却・査定用のWebサービスは、物件データを送ってからなんと0.1秒という早さで結果を表示してくれる優れものです。

それ以外にも無料の電話相談なども受け付けているので、売却ナビでわからなかった情報などもわからなかった疑問なども気軽に相談が可能です！

◇宮崎市周辺の不動産売却が強み！「三榮不動産」

三榮不動産は宮崎市柳丸町に本社をおき、宮崎駅周辺の不動産売買・賃貸をメインの業務とする不動産会社です。

アクセスの良い場所に店舗を構えているので、気軽に無料相談を受けに来店できますよ。

また遠方に住んでいる方でも、Webで無料査定申し込みができるので心強いですね！

三榮不動産はセール＆リースバック取引も可能です。セール＆リースバックとは、家を売却後も住み続けることができ、その代わりに購入者へ毎月賃料を支払うという方法です。

急な引っ越しや引っ越し費用・時間の不足、急にお金が必要になったという場合はこういった方法もあります。

三榮不動産は、様々な可能性を検討したい方にもオススメです。

◇延岡市の査定・売却人気業者！家族連れにも人気の秘密が「U-art不動産部」

U-art株式会社は、不動産業だけでなく、建設業、コンサルティング、家電販売など、生活に関わる幅広い事業を営んでいます。

その中で最近、延岡市に不動産部という店舗ができました。元々の事業が生活に関わることなので、不動産のこと以外にもサポートできる分野が広いのは嬉しいですね。

店舗の外見がピンクの可愛いお店なので、見たことある方も多いのではないでしょうか。

U-artの不動産部では、ネットには掲載していないような物件も購入希望者にしっかり紹介してくれ、人を通しての販促活動を欠かしません。

また、特大のキッズルームが完備されていることで、家族連れの方にも特に人気です。

不動産会社は一般的に堅苦しく入りにくいイメージがありますが、U-artは楽しい気持ちで来店することができます！設備も充実しているので、一度無料相談に来店してみてはいかがでしょうか。

◇早期売却したいならココ！内覧前にアドバイスなどサポート充実「ミライエ」

ミライエは宮崎市昭和町にあり、2015年に設立された新しい不動産会社で、慣習に捕らわれない販促活動と勢いが魅力です。

ミライエと媒介契約を結ぶと、物件の情報を効率良く幅広く公開してくれ、早期に購入希望者が目に出来るようになります。

また、購入の決め手となるといわれる内覧前には、整理整頓、クリーニング、壁紙の交換、注意点などのポイントをアドバイスしてくれるので、不安になることはありませんよ。

アドバイス後の内覧結果は金額・成約率に大きく影響するといわれています。当事者が見落としがちなポイントも、第三者目線でアドバイスしてくれるので頼もしいですよね。

ミライエは買取にも対応しているので、今すぐ処分したい物件をお持ちの方も相談に乗ってくれますよ！

◆宮崎県の不動産売却の相場・坪単価は？

宮崎県の不動産売却相場を見ると、土地が1,000万円前後、家が1,750万円前後、マンションが1,250万円前後となっています。

全国的に見ると47都道府県中、土地が27位前後、家・マンションが30位前後となっており、ちょうど平均的です。

もちろん、県庁所在地の宮崎市・延岡市・日向市などの都市部は高く、郊外は低い傾向にあるので、地域によって価格に差があります。

次に宮崎県の坪単価は、やはり県庁所在地の宮崎市が最も高く19万円前後となっています。

その次に高いのが延岡市と日向市で10万円前後。その次が都城市、日南市、西都氏の7万円前後となっています。

宮崎市がずば抜けて単価が高くなってはいますが、その他の地域はあまり大差がないようですね。

この地域間の単価に大差がないというのは、良いことばかりではありません。その分競合地域の幅も広く、中心部へのアクセスの良さが結果を左右することになります。

全国都道府県地価ランキング（平米単価）
順位	都道府県	平米単価	前年比
1位	東京都	96.8万円 /m²	+2.79％
2位	大阪府	25.6万円 /m²	+1.05％
3位	神奈川	23.7万円 /m²	+0.40％
4位	京都府	20.5万円 /m²	+1.04％
5位	愛知県	17.1万円 /m²	+1.00％
6位	埼玉県	15.0万円 /m²	+0.30％
7位	兵庫県	14.9万円 /m²	-0.05％
8位	福岡県	12.9万円 /m²	+1.54％
9位	広島県	12.9万円 /m²	+0.53％
10位	千葉県	11.7万円 /m²	+0.44％
11位	宮城県	10.6万円 /m²	+2.97％
12位	沖縄県	9.8万円 /m²	+3.07％
13位	静岡県	8.9万円 /m²	-0.73％
14位	奈良県	8.0万円 /m²	-0.30％
15位	熊本県	7.6万円 /m²	+0.14％
16位	愛媛県	7.2万円 /m²	-1.84％
17位	石川県	6.9万円 /m²	+0.06％
18位	鹿児島	6.8万円 /m²	-2.05％
19位	長崎県	6.3万円 /m²	-0.51％
20位	高知県	6.2万円 /m²	-1.18％
21位	滋賀県	6.1万円 /m²	-0.39％
22位	岡山県	6.1万円 /m²	-0.51％
23位	徳島県	6.0万円 /m²	-0.67％
24位	和歌山	5.8万円 /m²	-1.65％
25位	岐阜県	5.5万円 /m²	-0.75％
26位	香川県	5.5万円 /m²	-0.84％
27位	大分県	5.4万円 /m²	-0.44％
28位	北海道	5.3万円 /m²	+0.20％
29位	福井県	5.2万円 /m²	-1.32％
30位	富山県	4.8万円 /m²	-0.29％
31位	長野県	4.6万円 /m²	-1.01％
32位	三重県	4.5万円 /m²	-1.58％
33位	新潟県	4.5万円 /m²	-1.56％
34位	群馬県	4.4万円 /m²	-0.64％
35位	山梨県	4.4万円 /m²	-1.39％
36位	岩手県	4.2万円 /m²	-0.80％
37位	栃木県	4.2万円 /m²	-0.92％
38位	島根県	4.1万円 /m²	-1.38％
39位	山口県	4.1万円 /m²	-0.93％
40位	宮崎県	3.9万円 /m²	-0.95％
41位	福島県	3.9万円 /m²	+1.79％
42位	佐賀県	3.8万円 /m²	-1.05％
43位	鳥取県	3.6万円 /m²	-1.72％
44位	茨城県	3.5万円 /m²	-0.90％
45位	山形県	3.2万円 /m²	-0.79％
46位	青森県	3.0万円 /m²	-1.22％
47位	秋田県	2.5万円 /m²	-2.86％

全国都道府県地価ランキング（坪単価）
順位	都道府県	坪単価	前年比
1位	東京都	320.0万円 /坪単価	+2.79％
2位	大阪府	84.8万円 /坪単価	+1.05％
3位	神奈川	78.5万円 /坪単価	+0.40％
4位	京都府	67.7万円 /坪単価	+1.04％
5位	愛知県	56.4万円 /坪単価	+1.00％
6位	埼玉県	49.7万円 /坪単価	+0.30％
7位	兵庫県	49.3万円 /坪単価	-0.05％
8位	福岡県	42.8万円 /坪単価	+1.54％
9位	広島県	42.5万円 /坪単価	+0.53％
10位	千葉県	38.8万円 /坪単価	+0.44％
11位	宮城県	35.1万円 /坪単価	+2.97％
12位	沖縄県	32.5万円 /坪単価	+3.07％
13位	静岡県	29.4万円 /坪単価	-0.73％
14位	奈良県	26.5万円 /坪単価	-0.30％
15位	熊本県	25.2万円 /坪単価	+0.14％
16位	愛媛県	23.7万円 /坪単価	-1.84％
17位	石川県	22.8万円 /坪単価	+0.06％
18位	鹿児島	22.4万円 /坪単価	-2.05％
19位	長崎県	20.7万円 /坪単価	-0.51％
20位	高知県	20.5万円 /坪単価	-1.18％
21位	滋賀県	20.0万円 /坪単価	-0.39％
22位	岡山県	20.0万円 /坪単価	-0.51％
23位	徳島県	19.8万円 /坪単価	-0.67％
24位	和歌山	19.1万円 /坪単価	-1.65％
25位	岐阜県	18.3万円 /坪単価	-0.75％
26位	香川県	18.1万円 /坪単価	-0.84％
27位	大分県	17.9万円 /坪単価	-0.44％
28位	北海道	17.5万円 /坪単価	+0.20％
29位	福井県	17.1万円 /坪単価	-1.32％
30位	富山県	15.8万円 /坪単価	-0.29％
31位	長野県	15.1万円 /坪単価	-1.01％
32位	三重県	15.0万円 /坪単価	-1.58％
33位	新潟県	14.8万円 /坪単価	-1.56％
34位	群馬県	14.6万円 /坪単価	-0.64％
35位	山梨県	14.4万円 /坪単価	-1.39％
36位	岩手県	13.9万円 /坪単価	-0.80％
37位	栃木県	13.8万円 /坪単価	-0.92％
38位	島根県	13.5万円 /坪単価	-1.38％
39位	山口県	13.4万円 /坪単価	-0.93％
40位	宮崎県	13.1万円 /坪単価	-0.95％
41位	福島県	12.9万円 /坪単価	+1.79％
42位	佐賀県	12.5万円 /坪単価	-1.05％
43位	鳥取県	11.8万円 /坪単価	-1.72％
44位	茨城県	11.6万円 /坪単価	-0.90％
45位	山形県	10.6万円 /坪単価	-0.79％
46位	青森県	10.0万円 /坪単価	-1.22％
47位	秋田県	8.4万円 /坪単価	-2.86％

※国土交通省が2017年3月22日に発表した最新の土地公示価格データを基に算出

※地価公示価格チェッカー参照　（2017年発表の地価公示価格から算出）

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