「兵庫県」の不動産を査定・高値売却のコツは？│おすすめ不動産会社ランキング

兵庫県は近畿地方に属し、面積は約84万㎢、人口550万人の大規模な県です。

近畿地方の中では最大の面積で、日本海と瀬戸内海の二つの海に面しています。
南部は阪神工業地帯が広がっていて、近畿地方では最大の工場数です。一方、北部は農業、林業、漁業（水産業）などの第一次産業がメインで、近年は人口減少などの問題が起こっています。

県庁所在地の神戸市には人口が集中していて、人口密度は日本全国で8位です

過疎化と過密化が同じくらいで起こっていることから、日本の縮図とも呼ばれる兵庫県。人口に関する悩みは不動産売却にも直結しています。どういった特徴があるのでしょうか。

◆兵庫県の不動産査定・売却するなら！
人気のオススメ不動産会社ランキング

・兵庫県の不動産会社（査定・売却）

※SUUMOに掲載されている不動産会社

兵庫県といえば、政令指定都市である神戸市が有名ですね。

神戸を含む大阪経済圏は日本2位の経済規模で、アジアの中でも韓国の首都であるソウルと同じ位です。

不動産業も神戸市が占めるシェアは大きく、同様に姫路市などでも不動産取引は活発です。

西宮市・芦屋市など高ブランドな都市もあり、仲介先を選ぶときは都市ごとの特徴をよく把握している業者に依頼することをオススメします。

◇神戸市のネットワークに強い「アーバンライフ住宅販売」

アーバンライフ住宅販売は神戸市東灘区に本社を置く不動産会社で、不動産に関する様々な分野を展開してます。

不動産売買の他には、新規タワーマンション企画・販売や賃貸・管理、資産運用コンサルティングなど幅広く展開をしています。

展開しているのは大阪や京都などの関西一体のみですが、大手業者と呼ぶには充分でしょう。

地域に対する知見も深く、大手業者と地域密着型の良いところ取りをした魅力ある不動産業者でしょう。

ホームページ上にバイバイ実績を掲載しているなど、取引の透明性も高いので、まずは最寄りの店舗に相談にいくことから始めてみましょう。

◇兵庫県全体に幅広く対応「リブライフ」

リブライフは、姫路市に本社をおき、Century21の提携店でもある不動さん会社です。

リブライフは姫路市と加古川市に2店舗あり、特にこの2市に強いとしていますが、兵庫県内全域に幅広く対応しています。

神戸市以外に強い業者は数少ないので、オススメの不動産会社です。

◇独自のサービス炸裂！「エディオンハウジング」

株式会社エディオンは大阪府大阪市に本社をおく三井物産グループの企業です。ソーラー事業や家電の販売をしているので、聞いたことがある人も多いのではないでしょうか。

エディオンの不動産部門（エディオンハウジング）は兵庫県の西宮市、伊丹市と広島県に計3店舗を展開していて、売買仲介などを行っています。

エディオンの特徴は、もとが不動産売買だけではなく、リフォームや家電の提案、資金・ローの相談など、グループと提携して幅広く提供してくれる独自サービスが強いです。

他の不動産会社には出せない幅広い画期的なサービスを受けたい人にオススメです。

◇芦屋市・西宮市に強く、価格幅が広い！「甲陽住宅」

甲陽住宅は、西宮市西田町に本社を置き、芦屋市、西宮市、宝塚市の不動産売却に強く実績のある不動産会社です。

政令指定都市の神戸市からは離れるものの、この3市はブランド力の高い落ち着いた都市で、近郊の地域からも人気が高いです。

需要がある地域ですが、仲介業者によって売却価格に差が出ることも多い中、甲陽住宅は地域の知見が深く実績もあるため、自信を持っておすすめできる不動産会社です。また、口コミの評判も高いですよ！

◇姫路市の不動産売却はココ！「ミヤケコーポレーション」

ミヤケコーポレーションは姫路市に本社をおき、同市の売買仲介を得意としている不動産会社です。

特定の地域をメインにしている不動産会社は、WEBに疎いイメージがありますが、ミヤケコーポレーションのホームページはスタイリッシュで掲載物件も多くおしゃれなのが特徴です。

姫路市周辺がメインで確かな実績があり、沿線・駅・学区などかなり細かくカテゴリーに分けて宣伝いており、高いマッチング力にも自信があるミヤケコーポレーションは、非常にオススメです。

◆兵庫県の不動産売却の相場・坪単価は？

兵庫県の不動産売却の相場は、土地が2,200万円前後、家が3,000万円前後、マンションが1,800万円前後となっています。

全国的にみても高い相場で、土地と家は47位中7位、マンションが4位となっています。

不動産の中でもマンションの価値が高いのは、人口過密都市で居住制限がかかるため、それを回避するために背の高いマンションを建てる傾向があります。そして、それらの需要が高いため、価値が上がっていると考えられます。

兵庫県の価値は、大阪のベッドタウンという価値、そして生活環境が整った都市としての価値の2つがあり、それらが高い評価を得ています。

また、兵庫県の坪単価の結果は意外なものです。一見、政令指定都市の神戸市が高いと思われがちですが、実は最も単価が高いのは芦屋市で約96万円です。次に西宮市が約80万円、3番目に神戸市の約68万円がきます。

なぜこのような順位になるかというと、芦屋・西宮は高級住宅街でマイホームを構える人が多く、自然と一軒家が多くなり単価も上がるというのが原因だと思われます。

実際は、家や土地は何回も売買するものではないため、手軽なマンションが不動産取引の中心となっています。そう考えると、芦屋や西宮が高級とはいえ、不動産取引市場では神戸市が占めていると考えて良いでしょう。

全国都道府県地価ランキング（平米単価）
順位	都道府県	平米単価	前年比
1位	東京都	96.8万円 /m²	+2.79％
2位	大阪府	25.6万円 /m²	+1.05％
3位	神奈川	23.7万円 /m²	+0.40％
4位	京都府	20.5万円 /m²	+1.04％
5位	愛知県	17.1万円 /m²	+1.00％
6位	埼玉県	15.0万円 /m²	+0.30％
7位	兵庫県	14.9万円 /m²	-0.05％
8位	福岡県	12.9万円 /m²	+1.54％
9位	広島県	12.9万円 /m²	+0.53％
10位	千葉県	11.7万円 /m²	+0.44％
11位	宮城県	10.6万円 /m²	+2.97％
12位	沖縄県	9.8万円 /m²	+3.07％
13位	静岡県	8.9万円 /m²	-0.73％
14位	奈良県	8.0万円 /m²	-0.30％
15位	熊本県	7.6万円 /m²	+0.14％
16位	愛媛県	7.2万円 /m²	-1.84％
17位	石川県	6.9万円 /m²	+0.06％
18位	鹿児島	6.8万円 /m²	-2.05％
19位	長崎県	6.3万円 /m²	-0.51％
20位	高知県	6.2万円 /m²	-1.18％
21位	滋賀県	6.1万円 /m²	-0.39％
22位	岡山県	6.1万円 /m²	-0.51％
23位	徳島県	6.0万円 /m²	-0.67％
24位	和歌山	5.8万円 /m²	-1.65％
25位	岐阜県	5.5万円 /m²	-0.75％
26位	香川県	5.5万円 /m²	-0.84％
27位	大分県	5.4万円 /m²	-0.44％
28位	北海道	5.3万円 /m²	+0.20％
29位	福井県	5.2万円 /m²	-1.32％
30位	富山県	4.8万円 /m²	-0.29％
31位	長野県	4.6万円 /m²	-1.01％
32位	三重県	4.5万円 /m²	-1.58％
33位	新潟県	4.5万円 /m²	-1.56％
34位	群馬県	4.4万円 /m²	-0.64％
35位	山梨県	4.4万円 /m²	-1.39％
36位	岩手県	4.2万円 /m²	-0.80％
37位	栃木県	4.2万円 /m²	-0.92％
38位	島根県	4.1万円 /m²	-1.38％
39位	山口県	4.1万円 /m²	-0.93％
40位	宮崎県	3.9万円 /m²	-0.95％
41位	福島県	3.9万円 /m²	+1.79％
42位	佐賀県	3.8万円 /m²	-1.05％
43位	鳥取県	3.6万円 /m²	-1.72％
44位	茨城県	3.5万円 /m²	-0.90％
45位	山形県	3.2万円 /m²	-0.79％
46位	青森県	3.0万円 /m²	-1.22％
47位	秋田県	2.5万円 /m²	-2.86％

全国都道府県地価ランキング（坪単価）
順位	都道府県	坪単価	前年比
1位	東京都	320.0万円 /坪単価	+2.79％
2位	大阪府	84.8万円 /坪単価	+1.05％
3位	神奈川	78.5万円 /坪単価	+0.40％
4位	京都府	67.7万円 /坪単価	+1.04％
5位	愛知県	56.4万円 /坪単価	+1.00％
6位	埼玉県	49.7万円 /坪単価	+0.30％
7位	兵庫県	49.3万円 /坪単価	-0.05％
8位	福岡県	42.8万円 /坪単価	+1.54％
9位	広島県	42.5万円 /坪単価	+0.53％
10位	千葉県	38.8万円 /坪単価	+0.44％
11位	宮城県	35.1万円 /坪単価	+2.97％
12位	沖縄県	32.5万円 /坪単価	+3.07％
13位	静岡県	29.4万円 /坪単価	-0.73％
14位	奈良県	26.5万円 /坪単価	-0.30％
15位	熊本県	25.2万円 /坪単価	+0.14％
16位	愛媛県	23.7万円 /坪単価	-1.84％
17位	石川県	22.8万円 /坪単価	+0.06％
18位	鹿児島	22.4万円 /坪単価	-2.05％
19位	長崎県	20.7万円 /坪単価	-0.51％
20位	高知県	20.5万円 /坪単価	-1.18％
21位	滋賀県	20.0万円 /坪単価	-0.39％
22位	岡山県	20.0万円 /坪単価	-0.51％
23位	徳島県	19.8万円 /坪単価	-0.67％
24位	和歌山	19.1万円 /坪単価	-1.65％
25位	岐阜県	18.3万円 /坪単価	-0.75％
26位	香川県	18.1万円 /坪単価	-0.84％
27位	大分県	17.9万円 /坪単価	-0.44％
28位	北海道	17.5万円 /坪単価	+0.20％
29位	福井県	17.1万円 /坪単価	-1.32％
30位	富山県	15.8万円 /坪単価	-0.29％
31位	長野県	15.1万円 /坪単価	-1.01％
32位	三重県	15.0万円 /坪単価	-1.58％
33位	新潟県	14.8万円 /坪単価	-1.56％
34位	群馬県	14.6万円 /坪単価	-0.64％
35位	山梨県	14.4万円 /坪単価	-1.39％
36位	岩手県	13.9万円 /坪単価	-0.80％
37位	栃木県	13.8万円 /坪単価	-0.92％
38位	島根県	13.5万円 /坪単価	-1.38％
39位	山口県	13.4万円 /坪単価	-0.93％
40位	宮崎県	13.1万円 /坪単価	-0.95％
41位	福島県	12.9万円 /坪単価	+1.79％
42位	佐賀県	12.5万円 /坪単価	-1.05％
43位	鳥取県	11.8万円 /坪単価	-1.72％
44位	茨城県	11.6万円 /坪単価	-0.90％
45位	山形県	10.6万円 /坪単価	-0.79％
46位	青森県	10.0万円 /坪単価	-1.22％
47位	秋田県	8.4万円 /坪単価	-2.86％

※国土交通省が2017年3月22日に発表した最新の土地公示価格データを基に算出

※地価公示価格チェッカー参照　（2017年発表の地価公示価格から算出）

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