「兵庫県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング

兵庫県は近畿地方に属し、面積は約84万㎢、人口550万人の大規模な県です。

近畿地方の中では最大の面積で、日本海と瀬戸内海の二つの海に面しています。
南部は阪神工業地帯が広がっていて、近畿地方では最大の工場数です。一方、北部は農業、林業、漁業(水産業)などの第一次産業がメインで、近年は人口減少などの問題が起こっています。

県庁所在地の神戸市には人口が集中していて、人口密度は日本全国で8位です

過疎化と過密化が同じくらいで起こっていることから、日本の縮図とも呼ばれる兵庫県。人口に関する悩みは不動産売却にも直結しています。どういった特徴があるのでしょうか。

◆兵庫県の不動産査定・売却するなら!
人気のオススメ不動産会社ランキング

兵庫県の不動産会社(査定・売却)

SUUMOに掲載されている不動産会社

順位 会社 業者のタイプ 得意な不動産 得意なエリア
1位 アーバンライフ住宅販売株式会社 地域密着 全般的に取り扱い 神戸市・芦屋市・西宮市中心
2位 株式会社リブライフ 地域密着 全般的に取り扱い 姫路市・加古川市中心
3位 株式会社エディオン(エディオンハウジング) 地域密着 全般的に取り扱い 伊丹市・西宮市中心
4位 甲陽住宅株式会社 地域密着 全般的に取り扱い 芦屋市・西宮市・宝塚市中心
5位 ミヤケコーポレーション 地域密着 全般的に取り扱い 姫路市周辺
6位 株式会社One’sONE 地域密着 全般的に取り扱い 姫路市周辺
7位 株式会社エヌプラッツ 地域密着 収益物件をはじめ全般的に取り扱い 大阪府を中心に近畿地方全域に対応
8位 ステアーズ不動産株式会社 地域密着 全般的に取り扱い 姫路市・揖保郡太子町中心
9位 株式会社フロントハウジング 地域密着 収益物件をはじめ全般的に取り扱い 兵庫県全域に対応
10位 株式会社トラストホーム 地域密着 全般的に取り扱い 神戸市灘区・東灘区中心

兵庫県といえば、政令指定都市である神戸市が有名ですね。

神戸を含む大阪経済圏は日本2位の経済規模で、アジアの中でも韓国の首都であるソウルと同じ位です。

不動産業も神戸市が占めるシェアは大きく、同様に姫路市などでも不動産取引は活発です。

西宮市・芦屋市など高ブランドな都市もあり、仲介先を選ぶときは都市ごとの特徴をよく把握している業者に依頼することをオススメします。

◇神戸市のネットワークに強い「アーバンライフ住宅販売」

アーバンライフ住宅販売は神戸市東灘区に本社を置く不動産会社で、不動産に関する様々な分野を展開してます。

不動産売買の他には、新規タワーマンション企画・販売や賃貸・管理、資産運用コンサルティングなど幅広く展開をしています。

展開しているのは大阪や京都などの関西一体のみですが、大手業者と呼ぶには充分でしょう。

地域に対する知見も深く、大手業者と地域密着型の良いところ取りをした魅力ある不動産業者でしょう。

ホームページ上にバイバイ実績を掲載しているなど、取引の透明性も高いので、まずは最寄りの店舗に相談にいくことから始めてみましょう。

会社名 アーバンライフ住宅販売株式会社
本社所在地 神戸市東灘区本山南町8丁目6番26号
設立 1982年7月29日
免許・登録

◇兵庫県全体に幅広く対応「リブライフ」

リブライフは、姫路市に本社をおき、Century21の提携店でもある不動さん会社です。

リブライフは姫路市と加古川市に2店舗あり、特にこの2市に強いとしていますが、兵庫県内全域に幅広く対応しています。

神戸市以外に強い業者は数少ないので、オススメの不動産会社です。

会社名 株式会社リブライフ
本社所在地 姫路市岡田723番地1
設立 2006年1月12日
免許・登録

◇独自のサービス炸裂!「エディオンハウジング」

株式会社エディオンは大阪府大阪市に本社をおく三井物産グループの企業です。ソーラー事業や家電の販売をしているので、聞いたことがある人も多いのではないでしょうか。

エディオンの不動産部門(エディオンハウジング)は兵庫県の西宮市、伊丹市と広島県に計3店舗を展開していて、売買仲介などを行っています。

エディオンの特徴は、もとが不動産売買だけではなく、リフォームや家電の提案、資金・ローの相談など、グループと提携して幅広く提供してくれる独自サービスが強いです。

他の不動産会社には出せない幅広い画期的なサービスを受けたい人にオススメです。

会社名 株式会社エディオン
本社所在地 大阪府大阪市北区中之島二丁目3番33号 大阪三井物産ビル
設立 2002年3月29日
免許・登録

◇芦屋市・西宮市に強く、価格幅が広い!「甲陽住宅」

甲陽住宅は、西宮市西田町に本社を置き、芦屋市、西宮市、宝塚市の不動産売却に強く実績のある不動産会社です。

政令指定都市の神戸市からは離れるものの、この3市はブランド力の高い落ち着いた都市で、近郊の地域からも人気が高いです。

需要がある地域ですが、仲介業者によって売却価格に差が出ることも多い中、甲陽住宅は地域の知見が深く実績もあるため、自信を持っておすすめできる不動産会社です。また、口コミの評判も高いですよ!

会社名 甲陽住宅株式会社
本社所在地 西宮市西田町1-3(阪急高架下 夙川サンらいふ内)
設立
免許・登録 兵庫県知事(2)203913号

◇姫路市の不動産売却はココ!「ミヤケコーポレーション」

ミヤケコーポレーションは姫路市に本社をおき、同市の売買仲介を得意としている不動産会社です。

特定の地域をメインにしている不動産会社は、WEBに疎いイメージがありますが、ミヤケコーポレーションのホームページはスタイリッシュで掲載物件も多くおしゃれなのが特徴です。

姫路市周辺がメインで確かな実績があり、沿線・駅・学区などかなり細かくカテゴリーに分けて宣伝いており、高いマッチング力にも自信があるミヤケコーポレーションは、非常にオススメです。

会社名 株式会社ミヤケコーポレーション
本社所在地 姫路市飾磨区阿成植木1040-3
設立
免許・登録 兵庫県知事(2)第350417号

◆兵庫県の不動産売却の相場・坪単価は?

兵庫県の不動産売却の相場は、土地が2,200万円前後、家が3,000万円前後、マンションが1,800万円前後となっています。

全国的にみても高い相場で、土地と家は47位中7位、マンションが4位となっています。

不動産の中でもマンションの価値が高いのは、人口過密都市で居住制限がかかるため、それを回避するために背の高いマンションを建てる傾向があります。そして、それらの需要が高いため、価値が上がっていると考えられます。

兵庫県の価値は、大阪のベッドタウンという価値、そして生活環境が整った都市としての価値の2つがあり、それらが高い評価を得ています。

また、兵庫県の坪単価の結果は意外なものです。一見、政令指定都市の神戸市が高いと思われがちですが、実は最も単価が高いのは芦屋市で約96万円です。次に西宮市が約80万円、3番目に神戸市の約68万円がきます。

なぜこのような順位になるかというと、芦屋・西宮は高級住宅街でマイホームを構える人が多く、自然と一軒家が多くなり単価も上がるというのが原因だと思われます。

実際は、家や土地は何回も売買するものではないため、手軽なマンションが不動産取引の中心となっています。そう考えると、芦屋や西宮が高級とはいえ、不動産取引市場では神戸市が占めていると考えて良いでしょう。

全国都道府県地価ランキング(平米単価
順位 都道府県 平米単価 前年比
1位 東京都 96.8万円 /m² +2.79% ↑
2位 大阪府 25.6万円 /m² +1.05% ↑
3位 神奈川 23.7万円 /m² +0.40% ↑
4位 京都府 20.5万円 /m² +1.04% ↑
5位 愛知県 17.1万円 /m² +1.00% ↑
6位 埼玉県 15.0万円 /m² +0.30% ↑
7位 兵庫県 14.9万円 /m² -0.05% ↓
8位 福岡県 12.9万円 /m² +1.54% ↑
9位 広島県 12.9万円 /m² +0.53% ↑
10位 千葉県 11.7万円 /m² +0.44% ↑
11位 宮城県 10.6万円 /m² +2.97% ↑
12位 沖縄県 9.8万円 /m² +3.07% ↑
13位 静岡県 8.9万円 /m² -0.73% ↓
14位 奈良県 8.0万円 /m² -0.30% ↓
15位 熊本県 7.6万円 /m² +0.14% ↑
16位 愛媛県 7.2万円 /m² -1.84% ↓
17位 石川県 6.9万円 /m² +0.06% ↑
18位 鹿児島 6.8万円 /m² -2.05% ↓
19位 長崎県 6.3万円 /m² -0.51% ↓
20位 高知県 6.2万円 /m² -1.18% ↓
21位 滋賀県 6.1万円 /m² -0.39% ↓
22位 岡山県 6.1万円 /m² -0.51% ↓
23位 徳島県 6.0万円 /m² -0.67% ↓
24位 和歌山 5.8万円 /m² -1.65% ↓
25位 岐阜県 5.5万円 /m² -0.75% ↓
26位 香川県 5.5万円 /m² -0.84% ↓
27位 大分県 5.4万円 /m² -0.44% ↓
28位 北海道 5.3万円 /m² +0.20% ↑
29位 福井県 5.2万円 /m² -1.32% ↓
30位 富山県 4.8万円 /m² -0.29% ↓
31位 長野県 4.6万円 /m² -1.01% ↓
32位 三重県 4.5万円 /m² -1.58% ↓
33位 新潟県 4.5万円 /m² -1.56% ↓
34位 群馬県 4.4万円 /m² -0.64% ↓
35位 山梨県 4.4万円 /m² -1.39% ↓
36位 岩手県 4.2万円 /m² -0.80% ↓
37位 栃木県 4.2万円 /m² -0.92% ↓
38位 島根県 4.1万円 /m² -1.38% ↓
39位 山口県 4.1万円 /m² -0.93% ↓
40位 宮崎県 3.9万円 /m² -0.95% ↓
41位 福島県 3.9万円 /m² +1.79% ↑
42位 佐賀県 3.8万円 /m² -1.05% ↓
43位 鳥取県 3.6万円 /m² -1.72% ↓
44位 茨城県 3.5万円 /m² -0.90% ↓
45位 山形県 3.2万円 /m² -0.79% ↓
46位 青森県 3.0万円 /m² -1.22% ↓
47位 秋田県 2.5万円 /m² -2.86%   ↓
全国都道府県地価ランキング(坪単価
順位 都道府県 坪単価 前年比
1位 東京都 320.0万円 /坪単価 +2.79% ↑
2位 大阪府 84.8万円 /坪単価 +1.05% ↑
3位 神奈川 78.5万円 /坪単価 +0.40% ↑
4位 京都府 67.7万円 /坪単価 +1.04% ↑
5位 愛知県 56.4万円 /坪単価 +1.00% ↑
6位 埼玉県 49.7万円 /坪単価 +0.30% ↑
7位 兵庫県 49.3万円 /坪単価 -0.05% ↓
8位 福岡県 42.8万円 /坪単価 +1.54% ↑
9位 広島県 42.5万円 /坪単価 +0.53% ↑
10位 千葉県 38.8万円 /坪単価 +0.44% ↑
11位 宮城県 35.1万円 /坪単価 +2.97% ↑
12位 沖縄県 32.5万円 /坪単価 +3.07% ↑
13位 静岡県 29.4万円 /坪単価 -0.73% ↓
14位 奈良県 26.5万円 /坪単価 -0.30% ↓
15位 熊本県 25.2万円 /坪単価 +0.14% ↑
16位 愛媛県 23.7万円 /坪単価 -1.84% ↓
17位 石川県 22.8万円 /坪単価 +0.06% ↑
18位 鹿児島 22.4万円 /坪単価 -2.05% ↓
19位 長崎県 20.7万円 /坪単価 -0.51% ↓
20位 高知県 20.5万円 /坪単価 -1.18% ↓
21位 滋賀県 20.0万円 /坪単価 -0.39% ↓
22位 岡山県 20.0万円 /坪単価 -0.51% ↓
23位 徳島県 19.8万円 /坪単価 -0.67% ↓
24位 和歌山 19.1万円 /坪単価 -1.65% ↓
25位 岐阜県 18.3万円 /坪単価 -0.75% ↓
26位 香川県 18.1万円 /坪単価 -0.84% ↓
27位 大分県 17.9万円 /坪単価 -0.44% ↓
28位 北海道 17.5万円 /坪単価 +0.20% ↑
29位 福井県 17.1万円 /坪単価 -1.32% ↓
30位 富山県 15.8万円 /坪単価 -0.29% ↓
31位 長野県 15.1万円 /坪単価 -1.01% ↓
32位 三重県 15.0万円 /坪単価 -1.58% ↓
33位 新潟県 14.8万円 /坪単価 -1.56% ↓
34位 群馬県 14.6万円 /坪単価 -0.64% ↓
35位 山梨県 14.4万円 /坪単価 -1.39% ↓
36位 岩手県 13.9万円 /坪単価 -0.80% ↓
37位 栃木県 13.8万円 /坪単価 -0.92% ↓
38位 島根県 13.5万円 /坪単価 -1.38% ↓
39位 山口県 13.4万円 /坪単価 -0.93% ↓
40位 宮崎県 13.1万円 /坪単価 -0.95% ↓
41位 福島県 12.9万円 /坪単価 +1.79% ↑
42位 佐賀県 12.5万円 /坪単価 -1.05% ↓
43位 鳥取県 11.8万円 /坪単価 -1.72% ↓
44位 茨城県 11.6万円 /坪単価 -0.90% ↓
45位 山形県 10.6万円 /坪単価 -0.79% ↓
46位 青森県 10.0万円 /坪単価 -1.22% ↓
47位 秋田県 8.4万円 /坪単価 -2.86% ↓

※国土交通省が2017年3月22日に発表した最新の土地公示価格データを基に算出

地価公示価格チェッカー参照 (2017年発表の地価公示価格から算出)

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