「京都府」の不動産を査定・高値売却のコツは？│おすすめ不動産会社ランキング

歴史が古く日本の政治を千年以上に渡って担ってきた京都府は、大阪府、奈良県、三重県、滋賀県、福井県に隣接した約46万㎢の面積と、約260万人の人口からなります。

夏は非常に暑く、冬は北部で豪雪になるなど、日本の四季折々が楽しめる豊かな気候です。

東日本大震災の後は日本全体で観光客が減りましたが、現在は復活し、金閣寺や清水寺など京都の観光名所には外国人観光客の姿も多いです。

県庁所在地である京都市は政治・経済の中心地で、府の人口の半数以上がここに集中しています。

このことから、不動産売却も主に京都市がメインになっています。

◆京都府の不動産査定・売却するならココ！人気の不動産会社ランキング

・京都府の不動産会社（査定・売却）

※SUUMOに掲載されている不動産会社

京都府は、県庁所在地であり政令指定都市である京都市の相場が非常に高く、1坪あたり平均90万円以上となっています。

古風なイメージのある京都府ですが、市内では産業が発展していることをうけて高層マンションが増加しているなど、不動産売買も活発です。不動産業者も京都市に密集しています。

京都府は独特の区画整理が起きていて、区による特徴が変わります。区に特化した不動産会社や、区の扱い方を知っている業者に査定・売却を依頼しましょう。

◇京都市全体が得意で様々なサービスをWEB上で受けられる！「ドリームホーム」

ドリームホームは京都市西京区に本社をおき、計6店舗を展開している不動産会社です。

売買仲介のほかにも、リフォームや注文住宅などにも対応でき、京都市内でも人気の業者です。

市内の状況に詳しく、学区や最寄りのスーパーなどもしっかり把握できているので、地域に則した宣伝・販売を行ってくれます。

自社のホームページから来店相談の日時を予約したり、住宅ローンのシミュレーションもできるので、査定から売買契約まで1社で完結が可能です。ただし、1社だけだと比較対象がいないので良さ悪さがわからないことが多いので、一括査定サイトをオススメしています。

◇京都市・宇治市・長岡市の不動産売却に強い「ハイトラスト」

ハイトラストは、京都市北区に本社を構え、京都市・宇治市・長岡市まで広範囲の売買を得意としている不動産会社です。

公式ホームページのほかに、売り出し物件情報のまとめページがあり、周囲の物件の査定額・売却額を確認することができます。

不動産は一つ一つが異なり、一つとして同じ物はありませんが、周辺の間取り・築年数などで似た物件を確認することで、ハイトラストの実力を見極めることができるでしょう。

◇地域に根差して30年以上の実績！「建都住宅販売」

建都住宅販売は創業・設立30年以上の老舗業者で、最近になって本社を上京区に新築・移転しました。

建都住宅販売は、本社を含め9店舗を展開する大規模な不動産会社で、そのうちの7店舗で京都府の不動産売却仲介を行っています。

京町家の再生プロジェクトや、京町家証券化事業など、京都を中心に地域事業を行っていることからも、地域に対する知見の深さと地元ネットワークへの想いが伝わってきますね。

これまでの仲介実績は1万3千人以上と膨大なデータがあるので、安心して依頼ができますね。

WEBの宣伝はもちろん大事ですが、不動産売買は高額になることから、しっかり納得したところにお願いしたいと考えている人も多いです。

そうした人に建都住宅販売はオススメです！

◇優良物件多数！会員限定サービスが嬉しい「狩野コーポレーション」

狩野コーポレーションは、左京区下鴨に本社をおき、40年の歴史を持つ不動産会社です。

歴史はあるものの、古いイメージは全くなく、スタイリッシュなホームページが印象に残ります。

不動産売買の仲介がメインの仕事で、マッチング力が高く成約まで短期間で決まりやすいのが特徴です。

狩野コーポレーションは、KANOH倶楽部という会員限定サービスを提供していて、ホームページには掲載されていない優良物件を会員限定で紹介もしているので、購入希望者の質が良いです。会員登録することで、購入意欲を再確認しているので、短期での契約も可能になっているのだと思います。

◇京都府内全域に対応！京阪グループだから安心「ゼロ・コーポレーション」

ゼロ・コーポレーションは京都府北区に本社をおき、兵庫県尼崎市にも店舗を展開する不動産会社です。

京阪ホールディングのグループ会社で地元からも絶大な支持があります。

高品質・低価格な100年持つ住宅をコンセプトにした戸建ての建築や販売をしています。

住み替えを検討している方は売却・新築どちらもゼロ・コーポレーションで完結できますよ！

◆京都府の不動産売却の相場・坪単価は？

京都府の不動産売却の相場は、土地が3,000万円前後、家が3,100万円前後、マンションが1,800万円前後となっています。

歴史と伝統のイメージが強く、産業や工業といったイメージは弱い京都府ですが、都市開発には土地が欠かせないので、価値が上昇する傾向があります。観光資源や文化遺産が多く、安定感のある価格上昇なのが魅力で、土地・家・マンションすべてで価格高騰傾向が強くなってきています。

また、京都府の坪単価は政令指定都市の京都市がずば抜けて高く、約90万円前後です。

京都は都市計画がしっかりしているため、むやみやたらに不動産売却ができない地域も多いです。しかし京都市の住宅密集地域では売買取引が盛んに行われています。

続いて、日向市、長岡市が約60万円前後、次に宇治市が約40万円前後となっています。

京都は京都市の単価が高いだけなので、地域差がハッキリと分かれるところでもあるでしょう。

全国都道府県地価ランキング（平米単価）
順位	都道府県	平米単価	前年比
1位	東京都	96.8万円 /m²	+2.79％
2位	大阪府	25.6万円 /m²	+1.05％
3位	神奈川	23.7万円 /m²	+0.40％
4位	京都府	20.5万円 /m²	+1.04％
5位	愛知県	17.1万円 /m²	+1.00％
6位	埼玉県	15.0万円 /m²	+0.30％
7位	兵庫県	14.9万円 /m²	-0.05％
8位	福岡県	12.9万円 /m²	+1.54％
9位	広島県	12.9万円 /m²	+0.53％
10位	千葉県	11.7万円 /m²	+0.44％
11位	宮城県	10.6万円 /m²	+2.97％
12位	沖縄県	9.8万円 /m²	+3.07％
13位	静岡県	8.9万円 /m²	-0.73％
14位	奈良県	8.0万円 /m²	-0.30％
15位	熊本県	7.6万円 /m²	+0.14％
16位	愛媛県	7.2万円 /m²	-1.84％
17位	石川県	6.9万円 /m²	+0.06％
18位	鹿児島	6.8万円 /m²	-2.05％
19位	長崎県	6.3万円 /m²	-0.51％
20位	高知県	6.2万円 /m²	-1.18％
21位	滋賀県	6.1万円 /m²	-0.39％
22位	岡山県	6.1万円 /m²	-0.51％
23位	徳島県	6.0万円 /m²	-0.67％
24位	和歌山	5.8万円 /m²	-1.65％
25位	岐阜県	5.5万円 /m²	-0.75％
26位	香川県	5.5万円 /m²	-0.84％
27位	大分県	5.4万円 /m²	-0.44％
28位	北海道	5.3万円 /m²	+0.20％
29位	福井県	5.2万円 /m²	-1.32％
30位	富山県	4.8万円 /m²	-0.29％
31位	長野県	4.6万円 /m²	-1.01％
32位	三重県	4.5万円 /m²	-1.58％
33位	新潟県	4.5万円 /m²	-1.56％
34位	群馬県	4.4万円 /m²	-0.64％
35位	山梨県	4.4万円 /m²	-1.39％
36位	岩手県	4.2万円 /m²	-0.80％
37位	栃木県	4.2万円 /m²	-0.92％
38位	島根県	4.1万円 /m²	-1.38％
39位	山口県	4.1万円 /m²	-0.93％
40位	宮崎県	3.9万円 /m²	-0.95％
41位	福島県	3.9万円 /m²	+1.79％
42位	佐賀県	3.8万円 /m²	-1.05％
43位	鳥取県	3.6万円 /m²	-1.72％
44位	茨城県	3.5万円 /m²	-0.90％
45位	山形県	3.2万円 /m²	-0.79％
46位	青森県	3.0万円 /m²	-1.22％
47位	秋田県	2.5万円 /m²	-2.86％

全国都道府県地価ランキング（坪単価）
順位	都道府県	坪単価	前年比
1位	東京都	320.0万円 /坪単価	+2.79％
2位	大阪府	84.8万円 /坪単価	+1.05％
3位	神奈川	78.5万円 /坪単価	+0.40％
4位	京都府	67.7万円 /坪単価	+1.04％
5位	愛知県	56.4万円 /坪単価	+1.00％
6位	埼玉県	49.7万円 /坪単価	+0.30％
7位	兵庫県	49.3万円 /坪単価	-0.05％
8位	福岡県	42.8万円 /坪単価	+1.54％
9位	広島県	42.5万円 /坪単価	+0.53％
10位	千葉県	38.8万円 /坪単価	+0.44％
11位	宮城県	35.1万円 /坪単価	+2.97％
12位	沖縄県	32.5万円 /坪単価	+3.07％
13位	静岡県	29.4万円 /坪単価	-0.73％
14位	奈良県	26.5万円 /坪単価	-0.30％
15位	熊本県	25.2万円 /坪単価	+0.14％
16位	愛媛県	23.7万円 /坪単価	-1.84％
17位	石川県	22.8万円 /坪単価	+0.06％
18位	鹿児島	22.4万円 /坪単価	-2.05％
19位	長崎県	20.7万円 /坪単価	-0.51％
20位	高知県	20.5万円 /坪単価	-1.18％
21位	滋賀県	20.0万円 /坪単価	-0.39％
22位	岡山県	20.0万円 /坪単価	-0.51％
23位	徳島県	19.8万円 /坪単価	-0.67％
24位	和歌山	19.1万円 /坪単価	-1.65％
25位	岐阜県	18.3万円 /坪単価	-0.75％
26位	香川県	18.1万円 /坪単価	-0.84％
27位	大分県	17.9万円 /坪単価	-0.44％
28位	北海道	17.5万円 /坪単価	+0.20％
29位	福井県	17.1万円 /坪単価	-1.32％
30位	富山県	15.8万円 /坪単価	-0.29％
31位	長野県	15.1万円 /坪単価	-1.01％
32位	三重県	15.0万円 /坪単価	-1.58％
33位	新潟県	14.8万円 /坪単価	-1.56％
34位	群馬県	14.6万円 /坪単価	-0.64％
35位	山梨県	14.4万円 /坪単価	-1.39％
36位	岩手県	13.9万円 /坪単価	-0.80％
37位	栃木県	13.8万円 /坪単価	-0.92％
38位	島根県	13.5万円 /坪単価	-1.38％
39位	山口県	13.4万円 /坪単価	-0.93％
40位	宮崎県	13.1万円 /坪単価	-0.95％
41位	福島県	12.9万円 /坪単価	+1.79％
42位	佐賀県	12.5万円 /坪単価	-1.05％
43位	鳥取県	11.8万円 /坪単価	-1.72％
44位	茨城県	11.6万円 /坪単価	-0.90％
45位	山形県	10.6万円 /坪単価	-0.79％
46位	青森県	10.0万円 /坪単価	-1.22％
47位	秋田県	8.4万円 /坪単価	-2.86％

※国土交通省が2017年3月22日に発表した最新の土地公示価格データを基に算出

※地価公示価格チェッカー参照　（2017年発表の地価公示価格から算出）

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