中国地方の南東部に位置する岡山県は、面積約67万K㎡、人口約191万人の県です。その大部分を占めるのは田園地帯で、江戸時代の城や名高い美術館が複数あることで知られています。
また、瀬戸大橋を経由して四国に渡る際の玄関口でもあり、いわば中国・四国の交通の要衝としての役割を古代から現代に至るまで担っていて、中国地方周辺の中では比較的発展した地域です。
中でも農業が盛んで、稲作やフルーツ栽培など全般的に盛んに行われています。瀬戸内海では漁業が盛んです。
岡山県は上場企業が数多く本社をおき、サービス業、金融業も周辺地域に比べて発展しています。また、周辺では大都市の広島市へのアクセスが良く、とても便利な県としても知られています。
◆岡山県の不動産査定・売却するなら!人気オススメ不動産会社ランキング
・岡山県の不動産会社(査定・売却)
会社 | 業者のタイプ | 得意な不動産 | 得意なエリア | |
1位 | 住友不動産販売 岡山営業センター | 大手 | 全般的に取り扱い | 岡山県全域に対応 |
2位 | 株式会社ウェーブハウス | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 岡山県全域に対応 |
3位 | あなぶき不動産流通 岡山店 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 岡山県全域に対応 |
4位 | タカセ不動産株式会社 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 岡山市・倉敷市など |
5位 | 大森商事株式会社 | 地域密着 | 全般的に取り扱い(買取中心) | 岡山市東区・中区中心 |
6位 | 株式会社中古住宅売却相談センター | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 岡山県全域に対応 |
7位 | ビリーフ株式会社 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 岡山市中心 |
8位 | 株式会社エスカープ | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 岡山市中心 |
9位 | 株式会社つばめ不動産 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 岡山市中心 |
10位 | あゆみ不動産有限会社 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 岡山市中心 |
岡山県は中国地方の中で広島県の次に大規模な都市で、相場も周辺地域の中では比較的高めで、今後もさらなる上昇が期待できます。
ただし、岡山県内でも大手不動産会社は少なく、また岡山市に集中している傾向があります。
倉敷市なども比較的相場の高い地域なのですが、近場で対応してくれる業者を探すのは大変かもしれません。
岡山駅周辺には岡山県全域に対応している大規模業者があるので、そういった業者に依頼することをオススメします!
◇岡山県全域に対応!大手ならでは安心感「住友不動産販売」
住友不動産販売は、住友不動産グループの中でも売買・賃貸仲介を中心に展開している不動産会社です。
画像のように、全国的に展開していますが、店舗を構えているのはその地域の代表的な都市だけです。
そんなスタイルの住友不動産販売が岡山県に対応しているということは、それだけ相場も高く注目している地域ということでしょう!
岡山県には、
・岡山西営業センター
・岡山営業センター
の2店舗あります。
住友不動産販売の特徴は、大手ならではの実績と、全国直営店舗、取引仲介件数ともにナンバーワンな点です。
あれこれ迷ったら、まずは住友不動産販売に査定・販売を依頼しておけば間違いないです!
会社名 | 住友不動産販売株式会社 |
本社所在地 | 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 |
設立 | 1975年3月1日 |
免許・登録 | – |
◇膨大なデータを所有しているから正確な査定が売り「ウエーブハウス」
ウェーブハウスは岡山市に本社をおく不動産会社で、周辺の不動産屋では珍しく最先端をいく不動産会社として名を馳せています。
というのもウェーブハウスは、土地バンクという市場データ集積ツールを利用し、正確な不動産査定ができるのです。
土地バンクとは2017年に販売が開始され、すでに50社以上が活用している市場データですが、岡山市内で利用しているのはウェーブハウスだけです。岡山市で最先端ということは、岡山県でトップクラスだといっても過言ではないでしょう。
査定額が正確なので、早期での売却も可能になりやすいことを意味しています。早期売却が目的の方にはオススメです。
会社名 | 株式会社ウェーブハウス |
本社所在地 | 岡山市北区辰巳2-108 |
設立 | 1993年10月20日 |
免許・登録 | 岡山県知事(6)第4022号 |
岡山県には岡山市北区に店舗があり、岡山市周辺を中心に幅広く営業しています。
あなぶき不動産流通の強みは、幅広い地域への宣伝力と、仲介あんしん保証という独自サービスが挙げられます。
「仲介あんしん保証サービス」とは、引き渡し後に高額の瑕疵保証がつくというもので、保証に加入するのは買い手ですが、後のトラブルを防ぐのに有効です。売却物件が築古で瑕疵が心配という方が、引き渡し後に賠償請求されることなどを防ぐことができるので非常におすすめですよ!
会社名 | 穴吹不動産流通株式会社 |
本社所在地 | 香川県高松市鍛冶屋町7-12 穴吹五番町ビル1F |
設立 | 2007年11月1日 |
免許・登録 | 国土交通大臣(3)第7403号 |
◇宣伝力があり、買取もやってる「タカセ不動産」
タカセ不動産は大阪市中央区に本社をおく不動産会社で、大阪府、兵庫県、岡山県、広島県に全14店舗を展開しています。
岡山県の直営店舗は「岡山店」のみですが、担当エリアは岡山市、倉敷市、備前市、玉野市、総社市、赤磐市、瀬戸内市、早島町、瀬戸町など幅広く、また店舗同士の情報ネットワークを活かした宣伝も人気の秘密です。
タカセ不動産はサービスも大手並みにしっかりしており、特に下記の3点は非常に嬉しいサービスでしょう。
- 売却保証サービス
- 高額買取サービス
- リフォーム代金立替サービス
相談から査定、そして引き渡し後の処理まで一貫して任せられるので、初めての方にもオススメの不動産会社です。
会社名 | タカセ不動産株式会社 |
本社所在地 | 大阪府大阪市中央区瓦屋町1丁目9番20号 |
設立 | 1976年8月6日 |
免許・登録 | 国土交通大臣(10)第2918号 |
◇岡山市中区・東区に強い!「大森商事」
大森商事は岡山市東区に本社をおき、東区・中区の2区を中心に営業している不動産会社です。
この2区は岡山県の中でも特に相場が高いので、高額取引が見込める地域ですが、業者によっては価格が下がってしまう可能性があります。
そのため、大森商事のような地域に特化した業者を候補に入れて検討することをオススメします。
会社名 | 大森商事株式会社 |
本社所在地 | 岡山市東区西大寺松崎215-22 |
設立 | – |
免許・登録 | 岡山県知事(15)第176号 |
◆岡山県の不動案売却の相場・坪単価は?
岡山県の不動産売却相場は、土地が1,200万円前後、家が2,100万円前後、マンションが1,400万円前後となっています。全都道府県では、土地と家が47都道府県中17位、マンションが20位代前後とまずまずの結果です。
不動産タイプに関係なく全国平均より高く、売却次第では十分に利益が見込めるといえるでしょう。
岡山県に本社を構える上場企業もあり、近隣地域からの転居者もターゲットにできます。
地方の不動産売却では、都市部の物件を郊外からの転居者が購入するというのが一般的ですが、岡山県のように県外から流入を見込めるのであれば、可能性はかなり広がります。ポータルサイトなどを利用して、より広い人に向けて宣伝していくのもおすすめです。
また岡山県の坪単価は、やはり県庁所在地の岡山市が最も高く30万円前後、次に倉敷市で18万円前後となっています。
岡山市がやはり断トツ高いですが、倉敷市でも単価が高く、隣接する県の県庁所在地を上回っています。これはやはり岡山県は周辺地域と比べて不動産売却が盛んだということでしょう。
しかし、一方で真庭郡といった地方の坪単価は1万円強となるなど、都市部と郊外の単価の差が激しい一面があります。
岡山県の不動産を売却する際は、地域によってかなりの差が出るという点を頭に入れておきましょう。
全国都道府県地価ランキング(平米単価) | |||
---|---|---|---|
順位 | 都道府県 | 平米単価 | 前年比 |
1位 | 東京都 | 96.8万円 /m² | +2.79% |
2位 | 大阪府 | 25.6万円 /m² | +1.05% |
3位 | 神奈川 | 23.7万円 /m² | +0.40% |
4位 | 京都府 | 20.5万円 /m² | +1.04% |
5位 | 愛知県 | 17.1万円 /m² | +1.00% |
6位 | 埼玉県 | 15.0万円 /m² | +0.30% |
7位 | 兵庫県 | 14.9万円 /m² | -0.05% |
8位 | 福岡県 | 12.9万円 /m² | +1.54% |
9位 | 広島県 | 12.9万円 /m² | +0.53% |
10位 | 千葉県 | 11.7万円 /m² | +0.44% |
11位 | 宮城県 | 10.6万円 /m² | +2.97% |
12位 | 沖縄県 | 9.8万円 /m² | +3.07% |
13位 | 静岡県 | 8.9万円 /m² | -0.73% |
14位 | 奈良県 | 8.0万円 /m² | -0.30% |
15位 | 熊本県 | 7.6万円 /m² | +0.14% |
16位 | 愛媛県 | 7.2万円 /m² | -1.84% |
17位 | 石川県 | 6.9万円 /m² | +0.06% |
18位 | 鹿児島 | 6.8万円 /m² | -2.05% |
19位 | 長崎県 | 6.3万円 /m² | -0.51% |
20位 | 高知県 | 6.2万円 /m² | -1.18% |
21位 | 滋賀県 | 6.1万円 /m² | -0.39% |
22位 | 岡山県 | 6.1万円 /m² | -0.51% |
23位 | 徳島県 | 6.0万円 /m² | -0.67% |
24位 | 和歌山 | 5.8万円 /m² | -1.65% |
25位 | 岐阜県 | 5.5万円 /m² | -0.75% |
26位 | 香川県 | 5.5万円 /m² | -0.84% |
27位 | 大分県 | 5.4万円 /m² | -0.44% |
28位 | 北海道 | 5.3万円 /m² | +0.20% |
29位 | 福井県 | 5.2万円 /m² | -1.32% |
30位 | 富山県 | 4.8万円 /m² | -0.29% |
31位 | 長野県 | 4.6万円 /m² | -1.01% |
32位 | 三重県 | 4.5万円 /m² | -1.58% |
33位 | 新潟県 | 4.5万円 /m² | -1.56% |
34位 | 群馬県 | 4.4万円 /m² | -0.64% |
35位 | 山梨県 | 4.4万円 /m² | -1.39% |
36位 | 岩手県 | 4.2万円 /m² | -0.80% |
37位 | 栃木県 | 4.2万円 /m² | -0.92% |
38位 | 島根県 | 4.1万円 /m² | -1.38% |
39位 | 山口県 | 4.1万円 /m² | -0.93% |
40位 | 宮崎県 | 3.9万円 /m² | -0.95% |
41位 | 福島県 | 3.9万円 /m² | +1.79% |
42位 | 佐賀県 | 3.8万円 /m² | -1.05% |
43位 | 鳥取県 | 3.6万円 /m² | -1.72% |
44位 | 茨城県 | 3.5万円 /m² | -0.90% |
45位 | 山形県 | 3.2万円 /m² | -0.79% |
46位 | 青森県 | 3.0万円 /m² | -1.22% |
47位 | 秋田県 | 2.5万円 /m² | -2.86% |
全国都道府県地価ランキング(坪単価) | |||
---|---|---|---|
順位 | 都道府県 | 坪単価 | 前年比 |
1位 | 東京都 | 320.0万円 /坪単価 | +2.79% |
2位 | 大阪府 | 84.8万円 /坪単価 | +1.05% |
3位 | 神奈川 | 78.5万円 /坪単価 | +0.40% |
4位 | 京都府 | 67.7万円 /坪単価 | +1.04% |
5位 | 愛知県 | 56.4万円 /坪単価 | +1.00% |
6位 | 埼玉県 | 49.7万円 /坪単価 | +0.30% |
7位 | 兵庫県 | 49.3万円 /坪単価 | -0.05% |
8位 | 福岡県 | 42.8万円 /坪単価 | +1.54% |
9位 | 広島県 | 42.5万円 /坪単価 | +0.53% |
10位 | 千葉県 | 38.8万円 /坪単価 | +0.44% |
11位 | 宮城県 | 35.1万円 /坪単価 | +2.97% |
12位 | 沖縄県 | 32.5万円 /坪単価 | +3.07% |
13位 | 静岡県 | 29.4万円 /坪単価 | -0.73% |
14位 | 奈良県 | 26.5万円 /坪単価 | -0.30% |
15位 | 熊本県 | 25.2万円 /坪単価 | +0.14% |
16位 | 愛媛県 | 23.7万円 /坪単価 | -1.84% |
17位 | 石川県 | 22.8万円 /坪単価 | +0.06% |
18位 | 鹿児島 | 22.4万円 /坪単価 | -2.05% |
19位 | 長崎県 | 20.7万円 /坪単価 | -0.51% |
20位 | 高知県 | 20.5万円 /坪単価 | -1.18% |
21位 | 滋賀県 | 20.0万円 /坪単価 | -0.39% |
22位 | 岡山県 | 20.0万円 /坪単価 | -0.51% |
23位 | 徳島県 | 19.8万円 /坪単価 | -0.67% |
24位 | 和歌山 | 19.1万円 /坪単価 | -1.65% |
25位 | 岐阜県 | 18.3万円 /坪単価 | -0.75% |
26位 | 香川県 | 18.1万円 /坪単価 | -0.84% |
27位 | 大分県 | 17.9万円 /坪単価 | -0.44% |
28位 | 北海道 | 17.5万円 /坪単価 | +0.20% |
29位 | 福井県 | 17.1万円 /坪単価 | -1.32% |
30位 | 富山県 | 15.8万円 /坪単価 | -0.29% |
31位 | 長野県 | 15.1万円 /坪単価 | -1.01% |
32位 | 三重県 | 15.0万円 /坪単価 | -1.58% |
33位 | 新潟県 | 14.8万円 /坪単価 | -1.56% |
34位 | 群馬県 | 14.6万円 /坪単価 | -0.64% |
35位 | 山梨県 | 14.4万円 /坪単価 | -1.39% |
36位 | 岩手県 | 13.9万円 /坪単価 | -0.80% |
37位 | 栃木県 | 13.8万円 /坪単価 | -0.92% |
38位 | 島根県 | 13.5万円 /坪単価 | -1.38% |
39位 | 山口県 | 13.4万円 /坪単価 | -0.93% |
40位 | 宮崎県 | 13.1万円 /坪単価 | -0.95% |
41位 | 福島県 | 12.9万円 /坪単価 | +1.79% |
42位 | 佐賀県 | 12.5万円 /坪単価 | -1.05% |
43位 | 鳥取県 | 11.8万円 /坪単価 | -1.72% |
44位 | 茨城県 | 11.6万円 /坪単価 | -0.90% |
45位 | 山形県 | 10.6万円 /坪単価 | -0.79% |
46位 | 青森県 | 10.0万円 /坪単価 | -1.22% |
47位 | 秋田県 | 8.4万円 /坪単価 | -2.86% |
※国土交通省が2017年3月22日に発表した最新の土地公示価格データを基に算出
※地価公示価格チェッカー参照 (2017年発表の地価公示価格から算出)
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