埼玉県は関東地方の中部に位置し、面積3,789㎢、人口700万人と規模の大きい県です。
東京のベッドタウンとして代表的ですが、東京に依存しているわけではなく、農業も盛んで農地の取引も多くみられます。
また、越谷、熊谷といった都市もあり産業が発展しています。熊谷は日本イチ暑いとして有名ですが、埼玉県全体が非常に気温が高い傾向があるため、そうした点も不動産取引に影響が出てきています。
東京のベッドタウンであり気温が高い埼玉県の不動産を売却するときは、どういった点に気をつければ良いのでしょうか?人気の不動産会社ランキングを確認しながら、相場や高値売却のコツをみていきましょう。
◆埼玉県の不動産査定・売却するなら!人気のおすすめ不動産会社ランキング
・埼玉県の不動産会社(査定・売却)
順位 | 会社 | 業者のタイプ | 得意な不動産 | 得意なエリア |
1位 | アースシグナル株式会社(イーエス不動産) | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 川越市、ふじみ野市、狭山市など |
2位 | 株式会社グランセプト | 地域密着 | 全般的に取り扱い | さいたま市全域 |
3位 | 株式会社アクラス | 地域密着 | 家、マンション(買取中心) | 西武線沿線 |
4位 | 株式会社住幸プランニング | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 秩父市周辺 |
5位 | 株式会社シンワ不動産販売 | 地域密着 | 投資用物件 | 埼玉県全域 |
6位 | 株式会社Sステージ | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 朝霞市周辺 |
7位 | 株式会社アイビーホーム | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 所沢市周辺 |
8位 | あゆみホーム株式会社 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 埼玉県北 |
9位 | いいくらしすと株式会社 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 川口市周辺 |
10位 | 株式会社エルエスディー | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 浦和区 |
埼玉県は、東京都に隣接しベッドタウンでもあるため、居住用の不動産売買が盛んです。
ただ、埼玉県は都市が各地にあるため、全域に対応してくれる業者が多いわけではありません。
さいたま市を中心に大手業者が密集しており、徐々に川口や浦和、所沢にも利益を見込める地域に広がっていきます。
対応してくれる業者を一括査定などで精査し、慎重に検討しましょう。業者選びはとても重要です。
◇埼玉県中心部の不動産売却はココ!イベントの開催も魅力
「アースシグナル(イーエス不動産)」
アースシグナル株式会社は2002年に外壁工事業からスタートし、空き家活用事業や太陽光事業など様々な事業を経験した会社です。
近年イーエス不動産という不動産会社を川越市に設立し、主に埼玉県の中心部の不動産売買・賃貸・管理を行っています。
イーエス不動産は中古物件のリフォームを勧めているため、中古物件を希望する購入者が集まってきやすいという特徴があります。
築年数が経った中古物件も、購入希望者にとっては検討の範囲内なのでオススメしやすく、買い手がリフォームする予定であれば売却の際の負担は少額で済みます。
モデルルームなどイベントの開催にも力を入れているので、集客に自信ありです。かなり信頼できる不動産会社です!
会社名 | イーエス不動産 アースシグナル株式会社 |
本社所在地 | 埼玉県川越市連雀町6番地2 |
設立 | – |
免許・登録 | 免許番号:埼玉県知事(1)第23272号 |
◇さいたま市全域の不動産売却はココ!HPから相談もできる「グランセプト」
株式会社グランセプトは、埼玉県の中で最も地価・取引相場が高いさいたま市全域を得意とする不動産会社です。
さいたま市全域という広い範囲ながら、「地域密着型」を謳っており、大手業者にはできない細やかなアドバイスや販促活動を行ってくれるでしょう。
地域ごとに存在するイメージやブランド、学区や治安などを大手業者は理解していないことも多く、それに比べてグランセプトは地域密着型なのでその地域に合った売り方を熟知しています。遠方ではなく、周辺地域から買い手を探すのであれば、グランセプトはオススメです。
JP川越線の西大宮駅の北口から徒歩1分の場所に営業所があるというアクセスの良さも魅力的ですね。
会社名 | 株式会社グランセプト |
本社所在地 | 埼玉県さいたま市西区指扇3922-1イル・ヴィラージュ西大宮1F |
設立 | 2011年9月 |
免許・登録 | 免許番号:埼玉県知事(2)第22223号 |
◇所沢市周辺、西武線沿線の不動産売却なら!「アクラス」
株式会社アクラスは所沢市に本社をおく不動産会社で、設立は2013年という若い会社ながら近年成長している注目の不動産会社です。
埼玉県はさいたま市に不動産会社が集中していますが、所沢市周辺の西武線沿線も人気で地価が上がっています。
他の地域に比べて、東京のベッドタウンという強みがあるため、埼玉県の不動産会社の中では非常に優位です。
小手指駅北口から徒歩12分、新所沢駅西口から徒歩15分の場所にあります。所沢市周辺の不動産を売却する予定であれば、一度相談に行ってみるのもオススメです!
会社名 | 株式会社アクラス |
本社所在地 | 埼玉県所沢市上新井5丁目80−55 |
設立 | 2013年01月28日 |
免許・登録 | 免許番号:埼玉県知事免許 (1) 第22485号 |
◇秩父市周辺の不動産売却、任意売却に強い!「住幸プランニング」
住幸プランニングは、秩父市に本社をおき、秩父市周辺の不動産売却に強い不動産会社です。
「ちちぶ住む家バンク」という秩父エリアの不動産売買に特化した情報ポータルサイトを運営しています。
住幸プランニングと媒介契約を結ぶと、このポータルサイトに掲載してくれ宣伝してくれます。
秩父市の不動産の購入を検討している人に情報を発信しているので、効率の良い売却が見込めます。
また、ローンの残債がある物件も任意売却で対応してくれるので、相談してみる価値は十分すぎるくらいあるでしょう。
会社名 | 株式会社住幸プランニング |
本社所在地 | 埼玉県秩父市上影森825-8 |
設立 | 1997年04月24日 |
免許・登録 | 免許番号:埼玉県知事(05)018149号 |
◇埼玉全域の投資用不動産売却に強い!「シンワ不動産販売」
シンワ不動産販売の強みは、投資用の不動産の取り扱いです。
本社は東京都中央区八重洲におき、埼玉県に進出しました。投資用不動産の売買、リフォーム、コンサルティングなどに対応しています。
東京から近いということもあり、埼玉にはさいたま市を中心に投資用不動産があります。投資用の物件取引はシンワ不動産販売がオススメです。
埼玉県は居住用不動産の需要が高く、不動産会社も居住用をメインにしているところが多いですが、投資用にはそれに適した不動産会社があることを覚えておきましょう。
⇒【歴30年のベテラン投資家さんにインタビュー】不動産の購入で大事にしたいこと3つ
会社名 | 株式会社シンワ不動産販売 |
本社所在地 | 東京都中央区八重洲2-10-8 八重洲ビル6階 |
設立 | 2009年3月 |
免許・登録 | 免許番号: 東京都知事(2)第90481号 |
◆埼玉県の不動産売却の相場・坪単価は?
埼玉県の不動産売却相場は、土地2,300万円ほど、家3,000万円ほど、マンション1,800万円ほどです。
これは全国的にみても非常に高い水準で、土地は6位、家が9位、マンションが6位となっています。
東京に隣接していることもあり、進学、入社、転勤などで東京勤務になった人が不動産を求め、マンションを購入するケースも多く、マンションの需要も高く価格が上昇しつつあります。
しかし、少子高齢化なども影響しているので、売却のタイミングを引き伸ばすのはあまりオススメできません。埼玉県の人口は8年後、3490万人(2018年)⇒2980万(2026年予測)になるといわれていて、不動産の相場が高い内に売却を勧める専門家も多いのが現状です。
一方、埼玉県の坪単価は約50万円です。非常に高く、都道府県の中では6位に位置しています。
最も単価が高いのは大宮区で、なんと約165万円です。大宮は新幹線も通っているため、全国的にアクセスが良いところなのが高い理由でしょう。
次が浦和区で約115万円、県庁所在地のさいたま市自体は80万円弱です。
埼玉の不動産はアクセスを重視した相場になっていることがわかります。
また、上記の地域が東日本大震災の影響を受け下がりを見せたのに対し、中央区は安定した推移を維持していたので、近年では穴場として注目されているようです。
全国都道府県地価ランキング(平米単価) | |||
---|---|---|---|
順位 | 都道府県 | 平米単価 | 前年比 |
1位 | 東京都 | 96.8万円 /m² | +2.79% |
2位 | 大阪府 | 25.6万円 /m² | +1.05% |
3位 | 神奈川 | 23.7万円 /m² | +0.40% |
4位 | 京都府 | 20.5万円 /m² | +1.04% |
5位 | 愛知県 | 17.1万円 /m² | +1.00% |
6位 | 埼玉県 | 15.0万円 /m² | +0.30% |
7位 | 兵庫県 | 14.9万円 /m² | -0.05% |
8位 | 福岡県 | 12.9万円 /m² | +1.54% |
9位 | 広島県 | 12.9万円 /m² | +0.53% |
10位 | 千葉県 | 11.7万円 /m² | +0.44% |
11位 | 宮城県 | 10.6万円 /m² | +2.97% |
12位 | 沖縄県 | 9.8万円 /m² | +3.07% |
13位 | 静岡県 | 8.9万円 /m² | -0.73% |
14位 | 奈良県 | 8.0万円 /m² | -0.30% |
15位 | 熊本県 | 7.6万円 /m² | +0.14% |
16位 | 愛媛県 | 7.2万円 /m² | -1.84% |
17位 | 石川県 | 6.9万円 /m² | +0.06% |
18位 | 鹿児島 | 6.8万円 /m² | -2.05% |
19位 | 長崎県 | 6.3万円 /m² | -0.51% |
20位 | 高知県 | 6.2万円 /m² | -1.18% |
21位 | 滋賀県 | 6.1万円 /m² | -0.39% |
22位 | 岡山県 | 6.1万円 /m² | -0.51% |
23位 | 徳島県 | 6.0万円 /m² | -0.67% |
24位 | 和歌山 | 5.8万円 /m² | -1.65% |
25位 | 岐阜県 | 5.5万円 /m² | -0.75% |
26位 | 香川県 | 5.5万円 /m² | -0.84% |
27位 | 大分県 | 5.4万円 /m² | -0.44% |
28位 | 北海道 | 5.3万円 /m² | +0.20% |
29位 | 福井県 | 5.2万円 /m² | -1.32% |
30位 | 富山県 | 4.8万円 /m² | -0.29% |
31位 | 長野県 | 4.6万円 /m² | -1.01% |
32位 | 三重県 | 4.5万円 /m² | -1.58% |
33位 | 新潟県 | 4.5万円 /m² | -1.56% |
34位 | 群馬県 | 4.4万円 /m² | -0.64% |
35位 | 山梨県 | 4.4万円 /m² | -1.39% |
36位 | 岩手県 | 4.2万円 /m² | -0.80% |
37位 | 栃木県 | 4.2万円 /m² | -0.92% |
38位 | 島根県 | 4.1万円 /m² | -1.38% |
39位 | 山口県 | 4.1万円 /m² | -0.93% |
40位 | 宮崎県 | 3.9万円 /m² | -0.95% |
41位 | 福島県 | 3.9万円 /m² | +1.79% |
42位 | 佐賀県 | 3.8万円 /m² | -1.05% |
43位 | 鳥取県 | 3.6万円 /m² | -1.72% |
44位 | 茨城県 | 3.5万円 /m² | -0.90% |
45位 | 山形県 | 3.2万円 /m² | -0.79% |
46位 | 青森県 | 3.0万円 /m² | -1.22% |
47位 | 秋田県 | 2.5万円 /m² | -2.86% |
全国都道府県地価ランキング(坪単価) | |||
---|---|---|---|
順位 | 都道府県 | 坪単価 | 前年比 |
1位 | 東京都 | 320.0万円 /坪単価 | +2.79% |
2位 | 大阪府 | 84.8万円 /坪単価 | +1.05% |
3位 | 神奈川 | 78.5万円 /坪単価 | +0.40% |
4位 | 京都府 | 67.7万円 /坪単価 | +1.04% |
5位 | 愛知県 | 56.4万円 /坪単価 | +1.00% |
6位 | 埼玉県 | 49.7万円 /坪単価 | +0.30% |
7位 | 兵庫県 | 49.3万円 /坪単価 | -0.05% |
8位 | 福岡県 | 42.8万円 /坪単価 | +1.54% |
9位 | 広島県 | 42.5万円 /坪単価 | +0.53% |
10位 | 千葉県 | 38.8万円 /坪単価 | +0.44% |
11位 | 宮城県 | 35.1万円 /坪単価 | +2.97% |
12位 | 沖縄県 | 32.5万円 /坪単価 | +3.07% |
13位 | 静岡県 | 29.4万円 /坪単価 | -0.73% |
14位 | 奈良県 | 26.5万円 /坪単価 | -0.30% |
15位 | 熊本県 | 25.2万円 /坪単価 | +0.14% |
16位 | 愛媛県 | 23.7万円 /坪単価 | -1.84% |
17位 | 石川県 | 22.8万円 /坪単価 | +0.06% |
18位 | 鹿児島 | 22.4万円 /坪単価 | -2.05% |
19位 | 長崎県 | 20.7万円 /坪単価 | -0.51% |
20位 | 高知県 | 20.5万円 /坪単価 | -1.18% |
21位 | 滋賀県 | 20.0万円 /坪単価 | -0.39% |
22位 | 岡山県 | 20.0万円 /坪単価 | -0.51% |
23位 | 徳島県 | 19.8万円 /坪単価 | -0.67% |
24位 | 和歌山 | 19.1万円 /坪単価 | -1.65% |
25位 | 岐阜県 | 18.3万円 /坪単価 | -0.75% |
26位 | 香川県 | 18.1万円 /坪単価 | -0.84% |
27位 | 大分県 | 17.9万円 /坪単価 | -0.44% |
28位 | 北海道 | 17.5万円 /坪単価 | +0.20% |
29位 | 福井県 | 17.1万円 /坪単価 | -1.32% |
30位 | 富山県 | 15.8万円 /坪単価 | -0.29% |
31位 | 長野県 | 15.1万円 /坪単価 | -1.01% |
32位 | 三重県 | 15.0万円 /坪単価 | -1.58% |
33位 | 新潟県 | 14.8万円 /坪単価 | -1.56% |
34位 | 群馬県 | 14.6万円 /坪単価 | -0.64% |
35位 | 山梨県 | 14.4万円 /坪単価 | -1.39% |
36位 | 岩手県 | 13.9万円 /坪単価 | -0.80% |
37位 | 栃木県 | 13.8万円 /坪単価 | -0.92% |
38位 | 島根県 | 13.5万円 /坪単価 | -1.38% |
39位 | 山口県 | 13.4万円 /坪単価 | -0.93% |
40位 | 宮崎県 | 13.1万円 /坪単価 | -0.95% |
41位 | 福島県 | 12.9万円 /坪単価 | +1.79% |
42位 | 佐賀県 | 12.5万円 /坪単価 | -1.05% |
43位 | 鳥取県 | 11.8万円 /坪単価 | -1.72% |
44位 | 茨城県 | 11.6万円 /坪単価 | -0.90% |
45位 | 山形県 | 10.6万円 /坪単価 | -0.79% |
46位 | 青森県 | 10.0万円 /坪単価 | -1.22% |
47位 | 秋田県 | 8.4万円 /坪単価 | -2.86% |
※国土交通省が2017年3月22日に発表した最新の土地公示価格データを基に算出
※地価公示価格チェッカー参照 (2017年発表の地価公示価格から算出)
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