「青森県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング

青森県は本州最北端に位置し、人口が全国31位の130万人ほどにもかかわらず、面積は47都道府県中8位の9,646㎡となっており、面積が広い県です。

ただ、青森県はそれほど土地売却が盛んではなく、むしろ相場も全国平均では低い傾向にあります。

青森県は、中心部の青森市、八戸市、弘前市に県民の半分以上が住んでいて、サービス業などを行っています。また、リンゴやナガイモ、ニンニクの生産や八戸港での漁業など、郊外では農林水産業が盛んです。

青森県内のどの地域の不動産を売却するかによっても変わりますが、青森県の不動産は用途によって活用しやすいのが大きなメリットでしょう。

◆青森県の不動産を査定・売却するなら!人気オススメ不動産会社ランキング

SUUMOに掲載されている不動産会社

順位 会社 業者のタイプ 得意な不動産 得意なエリア
1位 株式会社成都地所 地域密着 全般的に取り扱い 弘前市周辺
2位 株式会社あおい不動産 地域密着 全般的に取り扱い 青森市
3位 サクラハウス株式会社 地域密着 全般的に取り扱い 八戸市周辺
4位 株式会社深考全幸 地域密着 分譲マンション専門 青森県全域
5位 タウンマイスター株式会社 地域密着 全般的に取り扱い 青森市
6位 株式会社南部システム 地域密着 全般的に取り扱い 八戸市
7位 有限会社ひろさき地所 地域密着 全般的に取り扱い 弘前市・津軽地方
8位 株式会社アーバンホームズ 地域密着 全般的に取り扱い 青森市が中心
9位 株式会社あおもり不動産らんど 地域密着 全般的に取り扱い 青森市が中心
10位 有限会社あおもりホームセンター 地域密着 全般的に取り扱い 青森市が中心

青森県の不動産会社は、基本的に青森市、八戸市、弘前市の3市に密集しており、取引もこの3市周辺がほとんどです。

そのため、上の表のランキングは目安に過ぎません。青森県は大手業者も少なく、1市単位の運営がほとんどなので、物件の地域に対応してくれる業者を見つけることが最優先です。

青森市、八戸市、弘前市の3市は多いですが、そのほかの地域は少ないので、このページを参考にしながら対応業者を探してみてください!

◇県内最大級の情報サイトがスゴイ!弘前市の不動産売却が得意「成都地所」

成都地所は青森県弘前市に本社をおく不動産会社で、地方業者とは思えない明るい印象のホームページが人気です。

地方業者は閉鎖的になりやすく、ネット対応も遅れがちですが、成都地所は地方業者には珍しく、弘前市・青森市の不動産情報ポータルサイトを運営するなど、オンラインにも力を入れているので若者からの指示もあります。

・弘前不動産ナビ

・青森不動産ナビ

弘前市・青森市の不動産を購入しようと考えている方が閲覧するサイトです。成都地所と契約すると売り出し物件をここに掲載してくれるので、多くの人が目にできます。特に若者からの指示があるので、成約率は期待できるでしょう。

例えば、子供部屋がある物件などはネット利用率の高い30~40代をターゲットにするのが効果的です。成都地所はネット集客に強いので、若者向けの不動産を売却する際は、弘前市周辺だけでなく他の地域の若者にも情報発信してくれるので頼もしいですよ!

会社名 株式会社成都地所
本社所在地 弘前市大字土手町211番地10
設立
免許・登録 免許番号: 青森県知事(4)第3020号

◇青森市の不動産査定・売却に強い!「あおい不動産」

あおい不動産は、青森市に本社を置き、アパートなどの賃貸から土地・戸建て・マンションの売買までを行っている不動産会社です。

前述の通り、青森県の不動産会社は小規模なものが多く、あおい不動産のように幅広く運営している不動産会社は比較的珍しいです。

媒介契約を結ぶと、自社のホームページに「オススメ物件」として物件を掲載してくれます。また、一目で見れる一言アピールポイントもわかりやすく目に留まりやすいですよ!例えば、「ペット飼育可能物件」や「オール電化」など。

物件への想いが丁寧なHPの構成で感じられます。買い手からの信頼も厚いので、集客力がありますよ!

会社名 株式会社あおい不動産
本社所在地 青森市大野字金沢13-19
設立
免許・登録 免許番号: 青森県知事(3)第3242号

◇八戸市の不動産査定・売却に!幅広い物件に対応!「サクラハウス」

サクラハウスは、青森県の八戸市にある不動産会社で、取り扱っている物件の幅広さが強みです。

八戸市は県庁所在地の青森市の次に相場も取引件数も高く高額売却が見込めますが、青森市と比較すると対応業者が少ないのが難点です。

サクラハウスは八戸市の土地、住宅、アパート、事務所といった幅広い物件の売買に対応可能です。

契約を結ぶと物件情報を自社ホームページに掲載してくれるので、宣伝力も文句なしです。

自社ホームページには絞り込み検索機能もついているので、様々な用途を求める購入希望者が閲覧します。幅広いからこそマッチングしやすく、成約率も高いのがサクラハウスの強みです。

会社名 サクラハウス株式会社
本社所在地 八戸市下長4-1-25
設立
免許・登録

◇青森市・弘前市・八戸市の分譲マンション売却に強い!「深考全幸」

深考全幸(シンコウゼンサイ)は岩手県盛岡市に本社をおく不動産会社で、東北地方と函館、長野、大宮にもオフィスがある地方特化型の大手業者です。

青森県にオフィスは構えていないのですが、全域の不動産売却に対応しており、特に分譲マンションの売却が専門です。

分譲マンションの購入希望者は若い世代が多く、おしゃれなイメージやホームページで業者を選ぶインターネット世代です。深考全幸のように洗練されたデザインのホームページは非常に人気です。

ただ、青森県内にオフィスがないのがネックではありますが、青森市、弘前市、八戸市の中心都市3市での仲介実績も豊富なので、分譲マンションを売却するならオススメです!

会社名 株式会社深考全幸
本社所在地 岩手県盛岡市菜園1-12-10 日鉄鉱盛岡ビル4階
設立 2011年10月
免許・登録 免許番号:国土交通大臣(1)第8347号

◇スタッフの質の高さと丁寧な相談対応が売り「タウンマイスター」

タウンマイスターは、青森市に本社をおき、不動産コンサルティングなどがメイン業務の不動産会社です。

コンサルティングにあたって、土地活用や賃貸管理の戦略提案なども行い、青森市を中心に不動産売却の仲介もこなす不動産のスペシャリストです。

タウンマイスターは特にスタッフの質の高さが売りで、相続や節税など難しい悩みも丁寧に対応してくれると評判です。会社の実績とスタッフの知識力が強みなので、「とにかく信頼できる人にお願いしたい」という方はタウンマイスターがオススメです!

会社名 タウンマイスター株式会社
本社所在地 青森県青森市筒井八ッ橋90-1
設立
免許・登録 免許番号:青森県知事免許(1)第3472号

◆青森県の不動産売却の相場・坪単価は?

青森県の不動産売却相場は、土地相場が700~600万円ほど、家は1,300~1,200万円ほど、マンションは1,200万円台前半となっています。

他の県に比べると、マンションが家と同じ位の売却価格で取引されており、非常に珍しいケースで、青森県ならではでしょう。

大きな理由としては、青森市、八戸市、弘前市という特定の地域に青森県内全体の人口が密集しているので、狭い土地をフルに活かせるマンションの需要が高いこと、郊外と中心部とのアクセスの差などが挙げられます。

また、青森県は他の地域にみられないような相場の変動が激しいという特徴もあります。

近年では激しい変動は少なくなってきたものの、良いタイミングでの不動産売却をしたいところですね。

一方、青森県の坪単価は平均で8万円/㎡となっており、全国的にみても46位の低さです。さらに、青森県の坪単価は年々減少しているとされています。

これはもともと青森県の特性として、マンションの査定相場が高く、一方で土地相場が低いということが理由だといわれています。

加えて八戸市を中心に大規模な都市開発が行われ、郊外の地価が減少してしまいましたが、現在は中心部の開発が落ち着いたことで県内の不動産の需要が全体的に低下している状況です。

青森県の土地を売却するのは比較的不利で、また建物も坪単価の低さに影響されているので、売却自体にうま味がありません。不動産の第一印象を良くして、坪単価の低さを補う対策をする等の方法が必要になるかもしれません。

全国都道府県地価ランキング(平米単価
順位 都道府県 平米単価 前年比
1位 東京都 96.8万円 /m² +2.79% ↑
2位 大阪府 25.6万円 /m² +1.05% ↑
3位 神奈川 23.7万円 /m² +0.40% ↑
4位 京都府 20.5万円 /m² +1.04% ↑
5位 愛知県 17.1万円 /m² +1.00% ↑
6位 埼玉県 15.0万円 /m² +0.30% ↑
7位 兵庫県 14.9万円 /m² -0.05% ↓
8位 福岡県 12.9万円 /m² +1.54% ↑
9位 広島県 12.9万円 /m² +0.53% ↑
10位 千葉県 11.7万円 /m² +0.44% ↑
11位 宮城県 10.6万円 /m² +2.97% ↑
12位 沖縄県 9.8万円 /m² +3.07% ↑
13位 静岡県 8.9万円 /m² -0.73% ↓
14位 奈良県 8.0万円 /m² -0.30% ↓
15位 熊本県 7.6万円 /m² +0.14% ↑
16位 愛媛県 7.2万円 /m² -1.84% ↓
17位 石川県 6.9万円 /m² +0.06% ↑
18位 鹿児島 6.8万円 /m² -2.05% ↓
19位 長崎県 6.3万円 /m² -0.51% ↓
20位 高知県 6.2万円 /m² -1.18% ↓
21位 滋賀県 6.1万円 /m² -0.39% ↓
22位 岡山県 6.1万円 /m² -0.51% ↓
23位 徳島県 6.0万円 /m² -0.67% ↓
24位 和歌山 5.8万円 /m² -1.65% ↓
25位 岐阜県 5.5万円 /m² -0.75% ↓
26位 香川県 5.5万円 /m² -0.84% ↓
27位 大分県 5.4万円 /m² -0.44% ↓
28位 北海道 5.3万円 /m² +0.20% ↑
29位 福井県 5.2万円 /m² -1.32% ↓
30位 富山県 4.8万円 /m² -0.29% ↓
31位 長野県 4.6万円 /m² -1.01% ↓
32位 三重県 4.5万円 /m² -1.58% ↓
33位 新潟県 4.5万円 /m² -1.56% ↓
34位 群馬県 4.4万円 /m² -0.64% ↓
35位 山梨県 4.4万円 /m² -1.39% ↓
36位 岩手県 4.2万円 /m² -0.80% ↓
37位 栃木県 4.2万円 /m² -0.92% ↓
38位 島根県 4.1万円 /m² -1.38% ↓
39位 山口県 4.1万円 /m² -0.93% ↓
40位 宮崎県 3.9万円 /m² -0.95% ↓
41位 福島県 3.9万円 /m² +1.79% ↑
42位 佐賀県 3.8万円 /m² -1.05% ↓
43位 鳥取県 3.6万円 /m² -1.72% ↓
44位 茨城県 3.5万円 /m² -0.90% ↓
45位 山形県 3.2万円 /m² -0.79% ↓
46位 青森県 3.0万円 /m² -1.22% ↓
47位 秋田県 2.5万円 /m² -2.86%   ↓
全国都道府県地価ランキング(坪単価
順位 都道府県 坪単価 前年比
1位 東京都 320.0万円 /坪単価 +2.79% ↑
2位 大阪府 84.8万円 /坪単価 +1.05% ↑
3位 神奈川 78.5万円 /坪単価 +0.40% ↑
4位 京都府 67.7万円 /坪単価 +1.04% ↑
5位 愛知県 56.4万円 /坪単価 +1.00% ↑
6位 埼玉県 49.7万円 /坪単価 +0.30% ↑
7位 兵庫県 49.3万円 /坪単価 -0.05% ↓
8位 福岡県 42.8万円 /坪単価 +1.54% ↑
9位 広島県 42.5万円 /坪単価 +0.53% ↑
10位 千葉県 38.8万円 /坪単価 +0.44% ↑
11位 宮城県 35.1万円 /坪単価 +2.97% ↑
12位 沖縄県 32.5万円 /坪単価 +3.07% ↑
13位 静岡県 29.4万円 /坪単価 -0.73% ↓
14位 奈良県 26.5万円 /坪単価 -0.30% ↓
15位 熊本県 25.2万円 /坪単価 +0.14% ↑
16位 愛媛県 23.7万円 /坪単価 -1.84% ↓
17位 石川県 22.8万円 /坪単価 +0.06% ↑
18位 鹿児島 22.4万円 /坪単価 -2.05% ↓
19位 長崎県 20.7万円 /坪単価 -0.51% ↓
20位 高知県 20.5万円 /坪単価 -1.18% ↓
21位 滋賀県 20.0万円 /坪単価 -0.39% ↓
22位 岡山県 20.0万円 /坪単価 -0.51% ↓
23位 徳島県 19.8万円 /坪単価 -0.67% ↓
24位 和歌山 19.1万円 /坪単価 -1.65% ↓
25位 岐阜県 18.3万円 /坪単価 -0.75% ↓
26位 香川県 18.1万円 /坪単価 -0.84% ↓
27位 大分県 17.9万円 /坪単価 -0.44% ↓
28位 北海道 17.5万円 /坪単価 +0.20% ↑
29位 福井県 17.1万円 /坪単価 -1.32% ↓
30位 富山県 15.8万円 /坪単価 -0.29% ↓
31位 長野県 15.1万円 /坪単価 -1.01% ↓
32位 三重県 15.0万円 /坪単価 -1.58% ↓
33位 新潟県 14.8万円 /坪単価 -1.56% ↓
34位 群馬県 14.6万円 /坪単価 -0.64% ↓
35位 山梨県 14.4万円 /坪単価 -1.39% ↓
36位 岩手県 13.9万円 /坪単価 -0.80% ↓
37位 栃木県 13.8万円 /坪単価 -0.92% ↓
38位 島根県 13.5万円 /坪単価 -1.38% ↓
39位 山口県 13.4万円 /坪単価 -0.93% ↓
40位 宮崎県 13.1万円 /坪単価 -0.95% ↓
41位 福島県 12.9万円 /坪単価 +1.79% ↑
42位 佐賀県 12.5万円 /坪単価 -1.05% ↓
43位 鳥取県 11.8万円 /坪単価 -1.72% ↓
44位 茨城県 11.6万円 /坪単価 -0.90% ↓
45位 山形県 10.6万円 /坪単価 -0.79% ↓
46位 青森県 10.0万円 /坪単価 -1.22% ↓
47位 秋田県 8.4万円 /坪単価 -2.86% ↓

※国土交通省が2017年3月22日に発表した最新の土地公示価格データを基に算出

地価公示価格チェッカー参照 (2017年発表の地価公示価格から算出)

シェアする

  • このエントリーをはてなブックマークに追加

フォローする