「長野県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング

長野県は日本の中央部に位置し、人口200万人超、面積13,560 km²の大きな県です。

3つの工業地帯に囲まれているにもかかわらず、住みやすい地域として有名です。

高速道路や新幹線などの交通網が整備され、アクセスの良い土地としても発展しているため、短時間で大都市圏まで行くことが出来ます。

大学も、信州大学、長野大学、公立諏訪東京理科大学、松本大学、などがあり、学生をターゲットにした賃貸物件には一定の需要があります。

長野県は温泉やスキー場がある日本アルプスも広がっており、自然も豊かで別荘地としての需要も高いです。

全国的に見ると別荘などのリゾート地としての他には農業が盛んで、農地の取引も頻繁におこなわれています。

◆長野県の不動産を査定・売却するなら!人気オススメ不動産会社ランキング

長野県の不動産会社(査定・売却)

SUUMOに掲載されている不動産会社

順位 会社 業者のタイプ 得意な不動産 得意なエリア
1位 株式会社芹田不動産 地域密着 全般的に取り扱い 長野市周辺
2位 株式会社ライフステージ 地域密着 全般的に取り扱い 長野県の全域に対応
3位 株式会社セイブ 地域密着 全般的に取り扱い 松本市周辺
4位 株式会社プレジデント・ホーム(イエステーション上田店) 地域密着 全般的に取り扱い 上田市、東御市、小諸市など
5位 有限会社信大開発 地域密着 全般的に取り扱い 長野市中心
6位 株式会社正木屋 地域密着 全般的に取り扱い 長野市中心
7位 さくら不動産株式会社 地域密着 全般的に取り扱い 北アルプス周辺
8位 信州不動産株式会社 地域密着 全般的に取り扱い 松本市が中心
9位 株式会社高見澤 不動産事業部 地域密着 全般的に取り扱い 長野市中心
10位 株式会社エアフォルク 地域密着 全般的に取り扱い 松本市中心

上の表の得意なエリアをみると、長野県の不動産業者は人気の会社が各地に点在しているのがわかると思います。

不動産会社の多くは県庁所在地の長野市を中心に集まっているものの、松本市や北アルプスの周辺にもオススメの不動産会社があり、物件によって選択できる余裕がある印象です。

古くからアルプス周辺・軽井沢市などはリゾート地・別荘地としても非常に人気です。それぞれの土地が違う需要を抱えているので適した業者と仲介を結べば高値売却が可能ですよ!

◇長野市の売買仲介が人気!創業半世紀超の老舗業者「芹田不動産」

芹田不動産は長野市に本社をおき、物件の売買仲介・賃貸、管理の他に貸し駐車場の運営もおこなう不動産会社です。

最近では信州大学に通う学生に向けた物件にも力を入れており、専用サイトも設けているほどです。

主に長野市の不動産の取り扱いが強みで、地元の人も知らなかったような物件情報を多く持っています。

このような独自の情報を得られる理由は、長年の地域密着型業者として営業してきた地元のネットワークの広さがあります。

芹田不動産の設立は1980年ですが、創業から考えると65年の歴史がある老舗業者です。

実績があり信頼できる業者ですし、長野駅からのアクセスもしやすいので、今迷っている方はとりあえず一度相談に行かれることをオススメします!

会社名 株式会社芹田不動産
本社所在地 長野市稲葉中千田2185−19 芹田ビル 1F
設立 1980年5月1日
免許・登録 免許番号: 長野県知事(14)第693号

◇長野県全域に対応!複数のポータルサイトとの連携で大規模展開「ライフステージ」

ライフステージは長野市役所のすぐ近くに本社をおき、長野県全域に対応している不動産会社です。

ライフステージの強みは、売り手に寄り添った丁寧な対応と、ネットでの販売活動にも力を入れている点です。

仲介先に悩んでいる方は第一にライフステージを候補に入れておけば間違いないでしょう。長野県のほぼ全域に対応してくれる業者は数少ないです。

また、地方業者には足りていない販売活動にも力を入れていて、地方業者には珍しくネットにも詳しい貴重な業者です。以下のポータルサイトと連携しています。

  • アットホーム
  • SUUMO
  • HOME’S
  • O-uccino
  • ハトマークサイト

知名度も高く有名で注目度も高いポータルサイトに物件を掲載することができるので、他県からの集客も見込めます!

ライフステージは長野県でかなり大きな集客力がある不動産会社でしょう。

会社名 株式会社ライフステージ
本社所在地 長野市鶴賀緑町1104-10
設立
免許・登録 免許番号: 長野県知事(1)第5349号

◇松本市を中心に展開する市内最大手業者!「セイブ」

セイブは松本市双葉に本社をおき主に松本市を中心に営業する不動産会社です。

松本市内にある不動産会社ではトップクラスの規模と実績を誇ります。

故に、松本エリアの物件情報掲載数もナンバーワンで、松本市の不動産購入希望者は多くがセイブに来店するでしょう。

セイブで物件を購入する方は子ども連れの若い家族が多く、子ども部屋のあるマイホームは多少有利になります。

また、売買だけでなく買取にも対応してくれるので、転勤などで早期に物件を処理したい方にもオススメです!

会社名 株式会社セイブ
本社所在地 松本市双葉24-10
設立 1996年7月
免許・登録 免許番号: 長野県知事(7)第3568号

◇県内有数の大手業者!ネットワークが売り「イエステーション上田店」


イエステーション上田店は、本社を上田市におく株式会社プレジデント・ホームというところが運営している大手フランチャイズ系の不動産会社です。

HPの画像を見てもわかる通り、対応地域は下記の県南東部の地域です。

  1. 上田市
  2. 東御市
  3. 小諸市
  4. 坂城町
  5. 長和町
  6. 青木村

長野県には全国展開している大手業者は少なく、イエステーションのように大手フランチャイズ業者は心強い味方になるでしょう。地元の地域密着型業者と比較して決めるのもおすすめです!

大手業者のイエステーションだからこそ、サービス内容には確かな実績があります。また、引き渡し後のアフターケアも親切だと評判です。

上記の対応エリアの物件を売りたい方は、一度イエステーションに来店してみることをオススメします!

会社名 株式会社プレジデント・ホーム(イエステーション上田店)
本社所在地 上田市本郷 611-15
設立
免許・登録

◇郊外の不動産売買に強い「信大開発」

信大開発は長野市三輪に本社を構え、長野市内の不動産売買を中心に運営する不動産会社です。

長野市内の不動産売買を中心にしているにも関わらず、松岡、上松、檀田などの郊外物件を「おすすめ物件」として宣伝している独特のスタイルです。

自社のホームページで優先的に掲載してくれるのは魅力的ですよね!

長野県は第二の人生のスタートとしての住まいとしても人気で、田舎の良さなどアピールポイントはたくさんあります。セカンドライフの住まいを探す他県からの流入も見込めるでしょう。

そのほかにも、ペット飼育可の物件、学生さんにオススメの物件など、それぞれの強みを活かししっかり宣伝してくれるので、非常に頼もしい不動産会社ですよ!

会社名 有限会社信大開発
本社所在地 長野市三輪9-10-9
設立 1995年10月3日
免許・登録

◆長野県の不動産売却の相場・坪単価は?

長野県の不動産売却相場は、土地が900万円前後、家が1,800万円前後、マンションが1,700万円前後となっています。

面積は広大ですが、山地が多いために取引可能な部分が少ないのが、相場が低い理由として挙げられます。

長野県の不動産は、マンションの価格が一戸建ての家と変わらないほど高いのが特徴です。

というのも、一戸建ては長野県全域にあり地価の低い郊外の物件も含まれる一方で、マンションは長野駅周辺に固まっており、母数が少ないことが原因だと考えられます。

一方長野県の坪単価は13万円前後で、最も単価が高い地域は政令指定都市よりもブランド力の高い軽井沢市です。

主に別荘地・リゾート地として人気の軽井沢市は、高台に面し眺めの良い土地であれば高額で売却が可能です。

続いて長野市、次に松本市、下諏訪町、塩尻市、茅野市となっています。

長野市、軽井沢市、茅野市の査定額は近年上昇傾向にありますが、一方で山地や村といった立地にある不動産は坪単価が1万円前後と、かなり低額です。

長野県も、中心地と山地などの不便な地域の不動産格差は激しく、売却する場所によって利益が見込める場所が限られてきています。

全国都道府県地価ランキング(平米単価
順位 都道府県 平米単価 前年比
1位 東京都 96.8万円 /m² +2.79% ↑
2位 大阪府 25.6万円 /m² +1.05% ↑
3位 神奈川 23.7万円 /m² +0.40% ↑
4位 京都府 20.5万円 /m² +1.04% ↑
5位 愛知県 17.1万円 /m² +1.00% ↑
6位 埼玉県 15.0万円 /m² +0.30% ↑
7位 兵庫県 14.9万円 /m² -0.05% ↓
8位 福岡県 12.9万円 /m² +1.54% ↑
9位 広島県 12.9万円 /m² +0.53% ↑
10位 千葉県 11.7万円 /m² +0.44% ↑
11位 宮城県 10.6万円 /m² +2.97% ↑
12位 沖縄県 9.8万円 /m² +3.07% ↑
13位 静岡県 8.9万円 /m² -0.73% ↓
14位 奈良県 8.0万円 /m² -0.30% ↓
15位 熊本県 7.6万円 /m² +0.14% ↑
16位 愛媛県 7.2万円 /m² -1.84% ↓
17位 石川県 6.9万円 /m² +0.06% ↑
18位 鹿児島 6.8万円 /m² -2.05% ↓
19位 長崎県 6.3万円 /m² -0.51% ↓
20位 高知県 6.2万円 /m² -1.18% ↓
21位 滋賀県 6.1万円 /m² -0.39% ↓
22位 岡山県 6.1万円 /m² -0.51% ↓
23位 徳島県 6.0万円 /m² -0.67% ↓
24位 和歌山 5.8万円 /m² -1.65% ↓
25位 岐阜県 5.5万円 /m² -0.75% ↓
26位 香川県 5.5万円 /m² -0.84% ↓
27位 大分県 5.4万円 /m² -0.44% ↓
28位 北海道 5.3万円 /m² +0.20% ↑
29位 福井県 5.2万円 /m² -1.32% ↓
30位 富山県 4.8万円 /m² -0.29% ↓
31位 長野県 4.6万円 /m² -1.01% ↓
32位 三重県 4.5万円 /m² -1.58% ↓
33位 新潟県 4.5万円 /m² -1.56% ↓
34位 群馬県 4.4万円 /m² -0.64% ↓
35位 山梨県 4.4万円 /m² -1.39% ↓
36位 岩手県 4.2万円 /m² -0.80% ↓
37位 栃木県 4.2万円 /m² -0.92% ↓
38位 島根県 4.1万円 /m² -1.38% ↓
39位 山口県 4.1万円 /m² -0.93% ↓
40位 宮崎県 3.9万円 /m² -0.95% ↓
41位 福島県 3.9万円 /m² +1.79% ↑
42位 佐賀県 3.8万円 /m² -1.05% ↓
43位 鳥取県 3.6万円 /m² -1.72% ↓
44位 茨城県 3.5万円 /m² -0.90% ↓
45位 山形県 3.2万円 /m² -0.79% ↓
46位 青森県 3.0万円 /m² -1.22% ↓
47位 秋田県 2.5万円 /m² -2.86%   ↓
全国都道府県地価ランキング(坪単価
順位 都道府県 坪単価 前年比
1位 東京都 320.0万円 /坪単価 +2.79% ↑
2位 大阪府 84.8万円 /坪単価 +1.05% ↑
3位 神奈川 78.5万円 /坪単価 +0.40% ↑
4位 京都府 67.7万円 /坪単価 +1.04% ↑
5位 愛知県 56.4万円 /坪単価 +1.00% ↑
6位 埼玉県 49.7万円 /坪単価 +0.30% ↑
7位 兵庫県 49.3万円 /坪単価 -0.05% ↓
8位 福岡県 42.8万円 /坪単価 +1.54% ↑
9位 広島県 42.5万円 /坪単価 +0.53% ↑
10位 千葉県 38.8万円 /坪単価 +0.44% ↑
11位 宮城県 35.1万円 /坪単価 +2.97% ↑
12位 沖縄県 32.5万円 /坪単価 +3.07% ↑
13位 静岡県 29.4万円 /坪単価 -0.73% ↓
14位 奈良県 26.5万円 /坪単価 -0.30% ↓
15位 熊本県 25.2万円 /坪単価 +0.14% ↑
16位 愛媛県 23.7万円 /坪単価 -1.84% ↓
17位 石川県 22.8万円 /坪単価 +0.06% ↑
18位 鹿児島 22.4万円 /坪単価 -2.05% ↓
19位 長崎県 20.7万円 /坪単価 -0.51% ↓
20位 高知県 20.5万円 /坪単価 -1.18% ↓
21位 滋賀県 20.0万円 /坪単価 -0.39% ↓
22位 岡山県 20.0万円 /坪単価 -0.51% ↓
23位 徳島県 19.8万円 /坪単価 -0.67% ↓
24位 和歌山 19.1万円 /坪単価 -1.65% ↓
25位 岐阜県 18.3万円 /坪単価 -0.75% ↓
26位 香川県 18.1万円 /坪単価 -0.84% ↓
27位 大分県 17.9万円 /坪単価 -0.44% ↓
28位 北海道 17.5万円 /坪単価 +0.20% ↑
29位 福井県 17.1万円 /坪単価 -1.32% ↓
30位 富山県 15.8万円 /坪単価 -0.29% ↓
31位 長野県 15.1万円 /坪単価 -1.01% ↓
32位 三重県 15.0万円 /坪単価 -1.58% ↓
33位 新潟県 14.8万円 /坪単価 -1.56% ↓
34位 群馬県 14.6万円 /坪単価 -0.64% ↓
35位 山梨県 14.4万円 /坪単価 -1.39% ↓
36位 岩手県 13.9万円 /坪単価 -0.80% ↓
37位 栃木県 13.8万円 /坪単価 -0.92% ↓
38位 島根県 13.5万円 /坪単価 -1.38% ↓
39位 山口県 13.4万円 /坪単価 -0.93% ↓
40位 宮崎県 13.1万円 /坪単価 -0.95% ↓
41位 福島県 12.9万円 /坪単価 +1.79% ↑
42位 佐賀県 12.5万円 /坪単価 -1.05% ↓
43位 鳥取県 11.8万円 /坪単価 -1.72% ↓
44位 茨城県 11.6万円 /坪単価 -0.90% ↓
45位 山形県 10.6万円 /坪単価 -0.79% ↓
46位 青森県 10.0万円 /坪単価 -1.22% ↓
47位 秋田県 8.4万円 /坪単価 -2.86% ↓

※国土交通省が2017年3月22日に発表した最新の土地公示価格データを基に算出

地価公示価格チェッカー参照 (2017年発表の地価公示価格から算出)

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