「沖縄県」の不動産を査定・高値売却のコツは？│おすすめ不動産会社ランキング

沖縄県は日本の最西端に位置し、東シナ海と太平洋の300以上の島で構成されています。

人口は約141万人、面積は約2,276K㎡で、県庁所在地の那覇市を中心に都市化が進んでおり、マンションの数も増加しています。

居住地域に固まりと、周囲の自然エリアに分かれていて、ヤンバルクイナ、イリオモテヤマネコなどの天然記念物が多く生息している自然豊かな地域です。

日本の地域の中で最も観光業が盛んで、リゾートホテルが多く建設されていることが相場を押し上げる要因となっています。

◆沖縄県の不動産を査定・売却するなら！人気おすすめ不動産会社ランキング

※SUUMOに掲載されている不動産会社

沖縄県は海外との中継的な役割を果たしたり、セカンドライフの住まいとして人気だったり、リゾート地としても観光地としても人気だったりと、47都道府県の中でも独自の魅力を持ちます。

那覇市、浦添市、宜野湾市、豊見城市が坪単価20万円を超えるなど、県内の不動産業の中心地域になっています。

米軍基地問題や事件などが全国ニュースで取り上げられる度に県外からの居住者が減るなど、情報が少ないからこそ影響を受けてしまう場面もありますが、それでも常に人気の高い地域です。

沖縄県内でも、県郊外から那覇市など都市部への転居者も多く、県内・県外両面からの流入が期待できます。そのため、全国からの流入が狙えるポータルサイトと連動している業者や、全国に支店を持つ大手業者などに仲介依頼をすることをオススメします！

◇沖縄に3店舗あり、県外への発信も期待できる！「ハウスドゥ」

ハウスドゥは全国各地に店舗を持つ大手フランチャイズ業者です。

店舗間で頻繁に情報共有を行っていることで、早期売却が狙えます。

沖縄県では那覇市字国場、那覇市天久、沖縄市宮里に3店舗を構えています。

上記は、ある時点でのハウスドゥが仲介する物件の分布です。

時期による変動はあるものの、郊外も満遍なくカバーしていて、ほぼ沖縄県全域と考えて良いでしょう。

県外への集客に強いのはもちろん、県内の購入者にとってもピンポイントに希望地域の物件を検索できるのは嬉しいですね！

大手業者だからこそできる宣伝力は使わない手はありませんね。

◇那覇・浦添市の不動産売却に強い！大手だからこその充実サービス「大京穴吹不動産沖縄店」

大京穴吹不動産は東京都に本社をおく不動産会社で、全国に支店を構えています。

沖縄県には沖縄店(那覇市久茂地)と北谷美浜店(中頭郡北谷町字美浜)の2店舗があり、大手業者ならではの充実サービスで嬉しい特典を受けられます。瑕疵担保保証サービスや設備保証、24時間駆け付けサービスなど、多岐に渡る保証があるのも嬉しいですよね。

大京穴吹不動産は直営店舗数が全国1位の不動産会社で、上記のハウスドゥと同じく県外への宣伝も見込めるので、沖縄のように県外にも県内にもニーズがある物件をお持ちの方にぜひオススメです。

◇那覇市人気トップクラス！仲介物件数が多い「大央ハウジング」

大央ハウジングは那覇市内に店舗をかまえる不動産会社で、リクシル不動産ショップの一部でもあります。

那覇市で非常に人気があり、主に県内の購入希望者が集まってきやすいです。

那覇市だけでも常に250件超の売出物件がホームページ上に掲載されていて、仲介物件数も多いので、安心して任せることができると評判が良いです。大央ハウジングの物件数は、沖縄市だけで考えるとナンバーワンかもしれません。

もちろん、掲載物件数と売却結果に因果関係はありませんが、取り扱い件数が極端に少ないと買い手に信用されず、広告効果がかなり減るので、掲載物件数は信用を得るためには大事だということを覚えておきましょう。

◇中古物件の高額売却事例が多数！精度の高い査定サービス「WILL」

WILLは島尻郡南風原町に本店をおく不動産会社で、自社を”不動産総合コンサルタント”としています。

特に中古物件の査定・売却を強みとしており、査定実績もかなり多いです。

さらに、部屋の清掃・クリーニング、購買層の分析などのマーケティングに関することまで、最新の技術を駆使したハイレベルな販売活動をしてくれます。

こうした技術を用いた販売活動は地方の老舗業者はあまり行っていないので、最新の情報に敏感なWILLのような不動産会社はおすすめですよ。

また、売り出し物件の徹底的な検査や調査によってトラブルを未然に防ぐ対策も欠かしません。

本店の他に中頭郡北中城村安谷屋にも店舗があるので、近いほうに一度来店・相談してみてはいかがでしょうか。

◇幅広いケースに対応しれくれるから安心！「松樹」

松樹は宜野湾市に本店を構える不動産会社で、下記の8支店を県内に展開する不動産会社です。

1. 那覇支店(那覇市安里3-1-5)
2. とよみ支店(豊見城市字翁長465番地1)
3. 南風原支店(島尻郡南風原町字宮平140番地1)
4. 浦添支店(浦添市伊祖1丁目30番8号3Ｆ)
5. コザ支店(沖縄市上地2丁目12番6号)
6. 読谷支店(中頭郡読谷村字伊良皆658番地5号)
7. 具志川支店(うるま市みどり町4丁目19番12号)
8. 名護支店(名護市東江5丁目11番6号)

沖縄県全域を計9店舗でカバーしているので、郊外物件を売却したい方も安心して依頼できます。

また、仲介売却と買取の2つに対応しているほか、相続や離婚、ローン未納などの特殊なケースの不動産売却にも対応してくれます。特殊なケースの不動産売却をお考えの方に松樹はオススメですよ！

◆沖縄県の不動産売却の相場・坪単価は？

沖縄県の不動産売却相場は、土地が1,800万円前後、家が3,600万円前後、マンションが1,700万円前後となっています。

どのタイプも全国的に見て比較的高めで、土地は47都道府県中9位、家が3位、マンションが9位となっています。

また、県庁所在地の那覇市だけでなく、浦添市、宜野湾市、豊見城市の地域も相場が高く、不動産売却での利益が十分に見込めるでしょう。

次に、沖縄県の坪単価も比較的高めで、県全体の平均で24万円ほどとなっております。

その中でも特に高いのが那覇市で約54万円となっており、続いて浦添市が34万円前後、宜野湾市が26万円前後、豊見城市が24万円前後となっています。

沖縄県のように、人が密集する都市部は特にマンションの需要が高く、中古マンションの売却にうってつけです。

沖縄県は全体的に相場も坪単価も高いので、不動産売却をお考えの方は大手業者や提携業者の多い不動産会社に仲介依頼するのがオススメです。

全国都道府県地価ランキング（平米単価）
順位	都道府県	平米単価	前年比
1位	東京都	96.8万円 /m²	+2.79％
2位	大阪府	25.6万円 /m²	+1.05％
3位	神奈川	23.7万円 /m²	+0.40％
4位	京都府	20.5万円 /m²	+1.04％
5位	愛知県	17.1万円 /m²	+1.00％
6位	埼玉県	15.0万円 /m²	+0.30％
7位	兵庫県	14.9万円 /m²	-0.05％
8位	福岡県	12.9万円 /m²	+1.54％
9位	広島県	12.9万円 /m²	+0.53％
10位	千葉県	11.7万円 /m²	+0.44％
11位	宮城県	10.6万円 /m²	+2.97％
12位	沖縄県	9.8万円 /m²	+3.07％
13位	静岡県	8.9万円 /m²	-0.73％
14位	奈良県	8.0万円 /m²	-0.30％
15位	熊本県	7.6万円 /m²	+0.14％
16位	愛媛県	7.2万円 /m²	-1.84％
17位	石川県	6.9万円 /m²	+0.06％
18位	鹿児島	6.8万円 /m²	-2.05％
19位	長崎県	6.3万円 /m²	-0.51％
20位	高知県	6.2万円 /m²	-1.18％
21位	滋賀県	6.1万円 /m²	-0.39％
22位	岡山県	6.1万円 /m²	-0.51％
23位	徳島県	6.0万円 /m²	-0.67％
24位	和歌山	5.8万円 /m²	-1.65％
25位	岐阜県	5.5万円 /m²	-0.75％
26位	香川県	5.5万円 /m²	-0.84％
27位	大分県	5.4万円 /m²	-0.44％
28位	北海道	5.3万円 /m²	+0.20％
29位	福井県	5.2万円 /m²	-1.32％
30位	富山県	4.8万円 /m²	-0.29％
31位	長野県	4.6万円 /m²	-1.01％
32位	三重県	4.5万円 /m²	-1.58％
33位	新潟県	4.5万円 /m²	-1.56％
34位	群馬県	4.4万円 /m²	-0.64％
35位	山梨県	4.4万円 /m²	-1.39％
36位	岩手県	4.2万円 /m²	-0.80％
37位	栃木県	4.2万円 /m²	-0.92％
38位	島根県	4.1万円 /m²	-1.38％
39位	山口県	4.1万円 /m²	-0.93％
40位	宮崎県	3.9万円 /m²	-0.95％
41位	福島県	3.9万円 /m²	+1.79％
42位	佐賀県	3.8万円 /m²	-1.05％
43位	鳥取県	3.6万円 /m²	-1.72％
44位	茨城県	3.5万円 /m²	-0.90％
45位	山形県	3.2万円 /m²	-0.79％
46位	青森県	3.0万円 /m²	-1.22％
47位	秋田県	2.5万円 /m²	-2.86％

全国都道府県地価ランキング（坪単価）
順位	都道府県	坪単価	前年比
1位	東京都	320.0万円 /坪単価	+2.79％
2位	大阪府	84.8万円 /坪単価	+1.05％
3位	神奈川	78.5万円 /坪単価	+0.40％
4位	京都府	67.7万円 /坪単価	+1.04％
5位	愛知県	56.4万円 /坪単価	+1.00％
6位	埼玉県	49.7万円 /坪単価	+0.30％
7位	兵庫県	49.3万円 /坪単価	-0.05％
8位	福岡県	42.8万円 /坪単価	+1.54％
9位	広島県	42.5万円 /坪単価	+0.53％
10位	千葉県	38.8万円 /坪単価	+0.44％
11位	宮城県	35.1万円 /坪単価	+2.97％
12位	沖縄県	32.5万円 /坪単価	+3.07％
13位	静岡県	29.4万円 /坪単価	-0.73％
14位	奈良県	26.5万円 /坪単価	-0.30％
15位	熊本県	25.2万円 /坪単価	+0.14％
16位	愛媛県	23.7万円 /坪単価	-1.84％
17位	石川県	22.8万円 /坪単価	+0.06％
18位	鹿児島	22.4万円 /坪単価	-2.05％
19位	長崎県	20.7万円 /坪単価	-0.51％
20位	高知県	20.5万円 /坪単価	-1.18％
21位	滋賀県	20.0万円 /坪単価	-0.39％
22位	岡山県	20.0万円 /坪単価	-0.51％
23位	徳島県	19.8万円 /坪単価	-0.67％
24位	和歌山	19.1万円 /坪単価	-1.65％
25位	岐阜県	18.3万円 /坪単価	-0.75％
26位	香川県	18.1万円 /坪単価	-0.84％
27位	大分県	17.9万円 /坪単価	-0.44％
28位	北海道	17.5万円 /坪単価	+0.20％
29位	福井県	17.1万円 /坪単価	-1.32％
30位	富山県	15.8万円 /坪単価	-0.29％
31位	長野県	15.1万円 /坪単価	-1.01％
32位	三重県	15.0万円 /坪単価	-1.58％
33位	新潟県	14.8万円 /坪単価	-1.56％
34位	群馬県	14.6万円 /坪単価	-0.64％
35位	山梨県	14.4万円 /坪単価	-1.39％
36位	岩手県	13.9万円 /坪単価	-0.80％
37位	栃木県	13.8万円 /坪単価	-0.92％
38位	島根県	13.5万円 /坪単価	-1.38％
39位	山口県	13.4万円 /坪単価	-0.93％
40位	宮崎県	13.1万円 /坪単価	-0.95％
41位	福島県	12.9万円 /坪単価	+1.79％
42位	佐賀県	12.5万円 /坪単価	-1.05％
43位	鳥取県	11.8万円 /坪単価	-1.72％
44位	茨城県	11.6万円 /坪単価	-0.90％
45位	山形県	10.6万円 /坪単価	-0.79％
46位	青森県	10.0万円 /坪単価	-1.22％
47位	秋田県	8.4万円 /坪単価	-2.86％

※国土交通省が2017年3月22日に発表した最新の土地公示価格データを基に算出

※地価公示価格チェッカー参照　（2017年発表の地価公示価格から算出）