「栃木県」の不動産を査定・高値売却のコツは？│おすすめ不動産会社ランキング

栃木県は関東地方の北部にあり、面積6,408㎢、人口200万人前後の県です。

日光の社寺群が世界遺産に認定されるなど、栃木県の魅力は様々です。

首都圏から少し離れていますが、内陸部は電化製品や自動車製造業が盛んで、郊外でも農業やイチゴの栽培も盛んで、県外からの転居者も比較的多い県です。

隣接する東北地方と比べると、栃木県以降の相場が一気に上がります。栃木県の不動産売却は、一定数需要があるので業者選びを間違えなければスムーズにいくと予測されます。

◆栃木県の不動産査定・売却するなら！人気でオススメの不動産会社ランキング

・栃木県の不動産会社（査定・売却）

※SUUMOに掲載されている不動産会社

栃木県の不動産売買は、政令指定都市の宇都宮市が全体の2割を占めています。それに伴って宇都宮市に不動産会社が密集しています。

それ以外には、小山市、足利市といった郊外の都市部も不動産売買が盛んです。

以前は東北と首都圏を結ぶ都市というイメージが強かった栃木県も、今後は茨城県と同じように東京のベッドタウンという性質が強まり、地価が上がっていくと思われます。

日立市を中心に製造業が、郊外では農業などが盛んで、経済的に安定しているので、相場も長期間安定している傾向があります。それが栃木県の魅力でもあります。

◇カフェのようなおしゃれな内装で若者も入りやすい「ナイス住まいるCafe宇都宮」

ナイスは2007年に創業された不動産会社で、首都圏等を中心に営業しています。

内装がカフェのようなおしゃれな作りで、若者が入りやすい店舗の雰囲気を目指しています。

ナイスは開放的でフラッと立ち寄りやすいカフェを意識して、オープンスペースでのセミナーなどにも活用しています。

イベントや相談会も頻繁に行っているので、子供連れの家族からは特に好評です。

◇宇都宮市の居住用戸建ての売却はココ！「三榮不動産」

三榮不動産は宇都宮市日の出に本社をおく不動産会社で、特に宇都宮市内の中古物件の実績が多く、1,000万円から3,000万円くらいの多様な物件を扱っています。

大手不動産会社といえば、宇都宮市全体を一括で扱っているところも多いですが、三榮不動産は宇都宮をさらに細分化し、中心部、東部、西部、南部にわけて販売活動を行っています。

地域による事情を把握し、高利益を目指す不動産会社です！

◇小山市の不動産売却ならココ！残債ローンがあってもOK「エダ住宅」

エダ住宅は小山市に店舗を構えるアパマンショップ不動産販売のフランチャイズの不動産会社です。

エダ住宅の強みは、引き渡し前に設備保証や建物検査をして、お墨付きを貰って安心して売却できるという点です。

また、ローン残債のある物件でも売却してくれるので、そういった心配事も含めて相談してみましょう。

◇足利市にある人気不動産会社！アクセスもしやすい「エステート・ワン」

エステート・ワンは足利市の足利駅の北口から徒歩3分というアクセスの良い場所に店舗を構える不動産会社です。

周辺の住民からも評判が良い地域密着型の不動産会社です。

不動産売買のほかに、無料査定、空室対策、リフォームなどを行っていて、対応物件も土地や建物から工場まで幅広いです。

自社ホームページから来店予約をすることもでき、待たずにすぐ相談しにいくことができるのも嬉しいポイントですね。アクセスも良いのでご検討中の方は気軽に相談に行ってみてください。

◇佐野市・足利市の不動産売却なら！競売も可◎「関野サービス」

関野サービスは佐野市に本社をおく不動産会社で、主に佐野市、足利市の不動産売買などをメインに扱っています。

栃木県の不動産会社は宇都宮市をメインにしているところが多いので、こうした地域に対応しているのは嬉しいですね。

関根サービスは地域密着型の不動産会社で、対応地域の事情に詳しく、アクセス以外にも学区から物件を売り出すことができます。

その他には、競売、相続物件に関する無料相談にも乗ってくれ、佐野市・足利市の不動産に関する業務は何でもお任せを！という業者です。

（⇒「競売物件」とは？どうやって購入するのか徹底解説）

大手に依頼するのもいいですが、関野サービスのように地域事情に明るい地元業者に依頼するのもアリですね！

◆栃木県の不動産売却の相場・坪単価は？

栃木県の不動産売却の相場、土地は800万～1,000万円の間、家は1,800万～2,000万円、マンションは1,200万～1,300万円ほどです。

取引価格自体は全都道府県の中で、土地が38位、家が25位、マンションが30位となっていて、そこまで目立つわけではありません。栃木県の不動産事情で特筆すべきはその安定感に定評があることです。

日本に大きな影響を与えた東日本大震災のときも、周辺の地域や東北地方の相場は大きく落ち込みましたが、栃木県の相場は安定していました、大きな波もなく価格の幅にブレがありません。

次に栃木県の坪単価ですが、約14万円前後となっていて、都道府県の中では37位です。

最も坪単価が高いのはやはり宇都宮で約25万円、次に小山市が約15万円となっています。

こうして高値を保っていることが、震災でのダメージで相場が暴落しなかった一因となっているのでしょう。

栃木県の中心部は発展が目まぐるしく、宇都宮駅の東口周辺を中心に坪単価が上昇しています。郊外の単価は伸びていませんが、商業施設などの建設も進んでいるため、県全体の相場が伸びることも十分に考えられます。

全国都道府県地価ランキング（平米単価）
順位	都道府県	平米単価	前年比
1位	東京都	96.8万円 /m²	+2.79％
2位	大阪府	25.6万円 /m²	+1.05％
3位	神奈川	23.7万円 /m²	+0.40％
4位	京都府	20.5万円 /m²	+1.04％
5位	愛知県	17.1万円 /m²	+1.00％
6位	埼玉県	15.0万円 /m²	+0.30％
7位	兵庫県	14.9万円 /m²	-0.05％
8位	福岡県	12.9万円 /m²	+1.54％
9位	広島県	12.9万円 /m²	+0.53％
10位	千葉県	11.7万円 /m²	+0.44％
11位	宮城県	10.6万円 /m²	+2.97％
12位	沖縄県	9.8万円 /m²	+3.07％
13位	静岡県	8.9万円 /m²	-0.73％
14位	奈良県	8.0万円 /m²	-0.30％
15位	熊本県	7.6万円 /m²	+0.14％
16位	愛媛県	7.2万円 /m²	-1.84％
17位	石川県	6.9万円 /m²	+0.06％
18位	鹿児島	6.8万円 /m²	-2.05％
19位	長崎県	6.3万円 /m²	-0.51％
20位	高知県	6.2万円 /m²	-1.18％
21位	滋賀県	6.1万円 /m²	-0.39％
22位	岡山県	6.1万円 /m²	-0.51％
23位	徳島県	6.0万円 /m²	-0.67％
24位	和歌山	5.8万円 /m²	-1.65％
25位	岐阜県	5.5万円 /m²	-0.75％
26位	香川県	5.5万円 /m²	-0.84％
27位	大分県	5.4万円 /m²	-0.44％
28位	北海道	5.3万円 /m²	+0.20％
29位	福井県	5.2万円 /m²	-1.32％
30位	富山県	4.8万円 /m²	-0.29％
31位	長野県	4.6万円 /m²	-1.01％
32位	三重県	4.5万円 /m²	-1.58％
33位	新潟県	4.5万円 /m²	-1.56％
34位	群馬県	4.4万円 /m²	-0.64％
35位	山梨県	4.4万円 /m²	-1.39％
36位	岩手県	4.2万円 /m²	-0.80％
37位	栃木県	4.2万円 /m²	-0.92％
38位	島根県	4.1万円 /m²	-1.38％
39位	山口県	4.1万円 /m²	-0.93％
40位	宮崎県	3.9万円 /m²	-0.95％
41位	福島県	3.9万円 /m²	+1.79％
42位	佐賀県	3.8万円 /m²	-1.05％
43位	鳥取県	3.6万円 /m²	-1.72％
44位	茨城県	3.5万円 /m²	-0.90％
45位	山形県	3.2万円 /m²	-0.79％
46位	青森県	3.0万円 /m²	-1.22％
47位	秋田県	2.5万円 /m²	-2.86％

全国都道府県地価ランキング（坪単価）
順位	都道府県	坪単価	前年比
1位	東京都	320.0万円 /坪単価	+2.79％
2位	大阪府	84.8万円 /坪単価	+1.05％
3位	神奈川	78.5万円 /坪単価	+0.40％
4位	京都府	67.7万円 /坪単価	+1.04％
5位	愛知県	56.4万円 /坪単価	+1.00％
6位	埼玉県	49.7万円 /坪単価	+0.30％
7位	兵庫県	49.3万円 /坪単価	-0.05％
8位	福岡県	42.8万円 /坪単価	+1.54％
9位	広島県	42.5万円 /坪単価	+0.53％
10位	千葉県	38.8万円 /坪単価	+0.44％
11位	宮城県	35.1万円 /坪単価	+2.97％
12位	沖縄県	32.5万円 /坪単価	+3.07％
13位	静岡県	29.4万円 /坪単価	-0.73％
14位	奈良県	26.5万円 /坪単価	-0.30％
15位	熊本県	25.2万円 /坪単価	+0.14％
16位	愛媛県	23.7万円 /坪単価	-1.84％
17位	石川県	22.8万円 /坪単価	+0.06％
18位	鹿児島	22.4万円 /坪単価	-2.05％
19位	長崎県	20.7万円 /坪単価	-0.51％
20位	高知県	20.5万円 /坪単価	-1.18％
21位	滋賀県	20.0万円 /坪単価	-0.39％
22位	岡山県	20.0万円 /坪単価	-0.51％
23位	徳島県	19.8万円 /坪単価	-0.67％
24位	和歌山	19.1万円 /坪単価	-1.65％
25位	岐阜県	18.3万円 /坪単価	-0.75％
26位	香川県	18.1万円 /坪単価	-0.84％
27位	大分県	17.9万円 /坪単価	-0.44％
28位	北海道	17.5万円 /坪単価	+0.20％
29位	福井県	17.1万円 /坪単価	-1.32％
30位	富山県	15.8万円 /坪単価	-0.29％
31位	長野県	15.1万円 /坪単価	-1.01％
32位	三重県	15.0万円 /坪単価	-1.58％
33位	新潟県	14.8万円 /坪単価	-1.56％
34位	群馬県	14.6万円 /坪単価	-0.64％
35位	山梨県	14.4万円 /坪単価	-1.39％
36位	岩手県	13.9万円 /坪単価	-0.80％
37位	栃木県	13.8万円 /坪単価	-0.92％
38位	島根県	13.5万円 /坪単価	-1.38％
39位	山口県	13.4万円 /坪単価	-0.93％
40位	宮崎県	13.1万円 /坪単価	-0.95％
41位	福島県	12.9万円 /坪単価	+1.79％
42位	佐賀県	12.5万円 /坪単価	-1.05％
43位	鳥取県	11.8万円 /坪単価	-1.72％
44位	茨城県	11.6万円 /坪単価	-0.90％
45位	山形県	10.6万円 /坪単価	-0.79％
46位	青森県	10.0万円 /坪単価	-1.22％
47位	秋田県	8.4万円 /坪単価	-2.86％

※国土交通省が2017年3月22日に発表した最新の土地公示価格データを基に算出

※地価公示価格チェッカー参照　（2017年発表の地価公示価格から算出）

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