不動産売るか貸すか問題!日本の家賃ランキングと土地価格ランキング

不動産を所有している人にとって、運命の分かれ道となるのが、「売るか貸すか問題」です。

これからのことは誰にもわかりません。

まずは、日本全国の土地価格と家賃のランキングから、今後の方針を決めてみてはいかがでしょうか。

そんな悩める不動産所有者の手助けになれば幸いです。

◆家賃、家の価値、土地価格の決め方とは?

そもそも、家賃や土地の価格、家の価値は、誰がどのように決めるのでしょうか?

まず、家賃はオーナーが決めます。
その地域の価格帯や地価などを考慮して、オーナーの一存で決めることができます。

オーナーが参考にしている価格の設定方法として、主に3つの方法があります。

1.取引事例比較法

取引事例比較法とは、
対象の物件の周囲にある物件とを比較し、そこから決める方法です。

簡単にいうと、「周りの物件が5万円だったから、5万円にしよう!」と家賃を決めてしまうことです。

「取引事例法」とは?わかりやすいが弱点も・・

2.原価法

原価法とは、その物件を建てたときにかかった額に応じて決める方法です。

3.収益還元法

収益還元法とは、投資家からお金を集めて物件を建てた場合、その投資家に支払う利率によって決める方法です。

不動産の評価方法3つ【収益還元法・原価法・取引事例比較法】

◆都道府県別平均家賃

まずは「家賃」部門からみていきましょう。

都道府県別の平均家賃を地域ごとにご紹介します。

北海道地方

都道府県 1部屋[円/月] 2部屋[円/月] 3部屋[円/月]
北海道 42155 51940 63385

「北海道」の不動産を査定・高値売却

東北地方

都道府県 1部屋[円/月] 2部屋[円/月] 3部屋[円/月]
青森 41,537 49,507 55,560
秋田 40,003 49,610 60,884
岩手 45,941 49,814 57,738
山形 40,219 55,895 59,220
宮城 47,648 57,169 67,011
福島 43,374 49,908 56,452

「青森県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング
「秋田県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング
「岩手県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング
「山形県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング
「宮城県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング
「福島県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング

関東地方

都道府県 1部屋[円/月] 2部屋[円/月] 3部屋[円/月]
群馬 40,765 47,979 53,938
栃木 41,882 48,685 54,602
埼玉 52,290 63,311 72,978
茨城 42,536 48,926 59,025
千葉 52,625 59,690 73,474
東京 68,323 84,899 92,289
神奈川 57,834 74,923 84,488

さすが大都会の東京、他県と比較するとぱっと見でお高いのが分かりますね・・・。

「群馬県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング
「栃木県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング
「埼玉県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング
「茨城県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング
「千葉県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング
「東京都」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング
「神奈川県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング

甲信越地方

都道府県 1部屋[円/月] 2部屋[円/月] 3部屋[円/月]
山梨 42,086 52,955 61,201
長野 41,787 50,841 54,593
新潟 45,878 53,502 63,134

「山梨県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング
「長野県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング
「新潟県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング

北陸地方

都道府県 1部屋[円/月] 2部屋[円/月] 3部屋[円/月]
富山 40,879 50,144 58,495
石川 44,263 51,423 59,830
福井 43,145 53,966 60,788

「富山県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング
「石川県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング
「福井県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング

東海地方

都道府県 1部屋[円/月] 2部屋[円/月] 3部屋[円/月]
静岡 48,643 58,831 65,555
愛知 48,465 57,558 64,750
岐阜 44,487 47,838 55,694
三重 44,455 55,137 56,066

「静岡県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング
「愛知県・名古屋市」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング
「岐阜県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング
「三重県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング

関西地方

都道府県 1部屋[円/月] 2部屋[円/月] 3部屋[円/月]
滋賀 47,515 55,599 67,782
奈良 44,522 49,500 60,318
和歌山 39,701 48,298 53,234
京都 50,721 68,660 76,763
大阪 55,025 67,402 73,610
兵庫 51,879 62,462 75,624

「滋賀県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング
「奈良県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング
「和歌山県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング
「京都府」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング
「大阪府」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング
「兵庫県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング

中国地方

都道府県 1部屋[円/月] 2部屋[円/月] 3部屋[円/月]
鳥取 38,395 46,761 53,387
岡山 43,647 53,915 63,260
島根 41,061 54,886 59,333
広島 48,828 58,963 65,104
山口 39,800 49,353 54,484
徳島 38,688 48,289 60,810
香川 41,126 50,409 53,825
愛媛 39,887 49,194 54,734
高知 41,938 53,276 58,898

3万円台がちらほらと見受けられます。
中国地方は比較的安めですね。

「鳥取県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング
「岡山県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング
「島根県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング
「広島県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング
「山口県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング
「徳島県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング
「香川県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング
「愛媛県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング
「高知県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング

九州地方

都道府県 1部屋[円/月] 2部屋[円/月] 3部屋[円/月]
福岡 48,606 59,801 68,452
佐賀 42,448 49,432 55,454
長崎 47,954 58,758 63,264
大分 40,862 49,297 56,516
熊本 42,717 55,350 58,874
長崎 42,638 50,931 51,862
鹿児島 46,415 55,131 62,655

「福岡」の不動産を売却するための知っておきたい重要事項
「佐賀県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング
「宮崎県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング
「大分県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング
「熊本県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング
「長崎県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング
「鹿児島県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング

沖縄地方

都道府県 1部屋[円/月] 2部屋[円/月] 3部屋[円/月]
沖縄 43,403 53,194 62,061

「沖縄県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング

◆都道府県別ランキング

続いて、都道府県別ランキングをご紹介します。
1部屋の高い順になっています。

No 都道府県 1部屋[円/月] 2部屋[円/月] 3部屋[円/月]
1 東京 68,323 84,899 92,289
2 神奈川 57,834 74,923 84,488
3 大阪 55,025 67,402 73,610
4 千葉 52,625 59,690 73,474
5 埼玉 52,290 63,311 72,978
6 兵庫 51,879 62,462 75,624
7 京都 50,721 68,660 76,763
8 広島 48,828 58,963 65,104
9 静岡 48,643 58,831 65,555
10 福岡 48,606 59,801 68,452
11 愛知 48,465 57,558 64,750
12 長崎 47,954 58,758 63,264
13 宮城 47,648 57,169 67,011
14 滋賀 47,515 55,599 67,782
15 鹿児島 46,415 55,131 62,655
16 岩手 45,941 49,814 57,738
17 新潟 45,878 53,502 63,134
18 奈良 44,522 49,500 60,318
19 岐阜 44,487 47,838 55,694
20 三重 44,455 55,137 56,066
21 石川 44,263 51,423 59,830
22 岡山 43,647 53,915 63,260
23 沖縄 43,403 53,194 62,061
24 福島 43,374 49,908 56,452
25 福井 43,145 53,966 60,788
26 熊本 42,717 55,350 58,874
27 長崎 42,638 50,931 51,862
28 茨城 42,536 48,926 59,025
29 佐賀 42,448 49,432 55,454
30 北海道 42,155 51,940 63,385
31 山梨 42,086 52,955 61,201
32 高知 41,938 53,276 58,898
33 栃木 41,882 48,685 54,602
34 長野 41,787 50,841 54,593
35 青森 41,537 49,507 55,560
36 香川 41,126 50,409 53,825
37 島根 41,061 54,886 59,333
38 富山 40,879 50,144 58,495
39 大分 40,862 49,297 56,516
40 群馬 40,765 47,979 53,938
41 山形 40,219 55,895 59,220
42 秋田 40,003 49,610 60,884
43 愛媛 39,887 49,194 54,734
44 山口 39,800 49,353 54,484
45 和歌山 39,701 48,298 53,234
46 徳島 38,688 48,289 60,810
47 鳥取 38,395 46,761 53,387

堂々の1位は輝いたのは…もちろん東京!で68,323円。
続いて神奈川県で57,834円、大阪府で55,025円という結果になりました。

逆に最下位は鳥取県の38,395円。
次いで、徳島県の38,688円、和歌山の 39,701円という結果になりました。

1位と最下位の差は29,928円も離れているんですね。
約3万円あれば、様々なことができますよね。
また、これだけの差が出るということは、家賃以外にも生活水準の差など様々な背景をイメージしますね。

◆ナンバーワン・東京都の家賃、市区町村ランキング

続いて、1位に輝いた東京都にスポットライトを当ててみましょう。
東京都の市区町村ごとにランキングをつけていくとどうなるでしょうか。

(比較の部屋の違いは、調べたサイトが異なるため、統一ができませんでした。ご了承ください。)

No 市区町村 1K・1DK[円/月]
1 港区 130,600
2 千代田区 121,000
3 中央区 117,300
4 渋谷区 114,000
5 新宿区 104,400
6 目黒区 101,200
7 台東区 100,400
8 江東区 97,100
9 文京区 96,400
10 品川区 96,100
11 墨田区 89,400
12 豊島区 87,600
13 世田谷区 87,000
14 荒川区 82,100
15 大田区 82,000
16 中野区 79,900
17 北区 79,800
18 杉並区 76,900
19 武蔵野市 76,200
20 板橋区 74,600
21 練馬区 72,200
22 三鷹市 69,800
23 江戸川区 68,400
24 足立区 67,200
25 小金井市 66,600
26 調布市 66,400
27 葛飾区 64,700
28 立川市 64,200
29 町田市 64,100
30 府中市 63,300
31 西東京市 60,700
32 国分寺市 60,500
33 国立市 56,400
34 狛江市 58,000
35 武蔵村山市 57,400
36 多摩市 55,700
37 日野市 55,700
38 昭島市 55,200
39 清瀬市 55,100
40 小平市 54,400
41 稲城市 53,400
42 八王子市 52,000
43 東大和市 51,500
44 東村山市 51,100
45 福生市 50,500
46 羽村市 50,000
47 東久留米市 48,900
48 あきる野市 47,900
49 青梅市 42,600

1位は港区の13万円でした。
都会は暮らすだけで大変ですね・・!

◆最下位・鳥取県の家賃、市区町村ランキング

逆に最下位の鳥取県で最も安いのはどこでしょうか?

No 市区町村 1K・1DK[円/月]
1 鳥取市 34,200
2 米子市 37,900
3 倉吉市 47,800

なんと、最安値に輝いたのは鳥取市の34,200円でした。

市が3つしかないのは、不動産会社が他の市の物件を取り扱っていないためです。

中心地の鳥取市が最安値とは意外でしたね!

◆家賃ランキングに関するまとめ

1位の東京都は想像できた人も多いでしょう。意外にも最下位は鳥取県でした。

ちなみに今回のランキングは、あくまでも大手賃貸会社が取り扱っている物件の家賃から算出しています。
さらに地方になると鳥取市より安い物件もあるかもしれませんが、変動などもあり、調査の限界がありますので、ご了承いただければと思います。

◆都道府県の公示地価ランキング

次に、都道府県別の土地そのものの価値をランキングでみていきましょう。

土地に関するサイトはこちらのサイトから引用しました。

このように、公示価格は公表されています。

やはり東京はレベルが違いますね。ダントツトップです。坪単価がケタ違い…

また、家賃ランキングの最下位は鳥取県でしたが、こちらでは秋田県が2万円台と群を抜いて低いのがわかります。

【東京に関する記事】

不動産大暴落時代突入!タワーマンションは今日売りましょう
都内の中古マンションは売るときの方法、注意点とは
「東京」の不動産を売却するための知っておきたい重要事項
「東京都内」の不動産を高く売却するための知っておきたい重要事項

【低相場に関する記事】

「秋田県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング
「鳥取県」の不動産を査定・高値売却のコツは?│おすすめ不動産会社ランキング

続いて、日本全国の高価格・低価格ランキングトップ10をみてみましょう。

坪が1億…想像がおいつきませんね。
中央区、千代田区、新宿区が占めているのがわかります。

続いて低価格ランキング。

北海道は広大です。トップ10のうち7つランクインしています。

次いで、熊本、徳島、大分、と九州勢もランクイン。

日本全国でこのような価格の差があるのです。

◆まとめ│負動産にならないように注意

貸すか売るか問題は、非常に難しいです。

都内ではタワマンの一斉売却が相次いでいますが、地方では人が少なくて借り手がいないといった問題はこれからも続いていくでしょう。

その地域によって特色が違い、一つとして同じものがないのが不動産です。
また、売り時にも正解はありません。

負動産にならないよう売り時には注意してくださいね。

まずは、今の価値から調べてみましょう。無料で専門家が調べてくれる、不動産一括査定サイトが便利です。

シェアする

  • このエントリーをはてなブックマークに追加

フォローする