「山形県」の不動産を査定・高値売却のコツは？│おすすめ不動産会社ランキング

山形県は東北地方の南西に位置し、日本海に面した面積9,323 km²、人口116万人の県です。

県の80％以上が山地で、中央を流れる最上川流域に住宅が立ち並んでるスタイルで、自然豊かな住みやすい環境です。

また山形県は東北地方の中でもかなりの豪雪地帯で、冬場は日本海から来る冷たい風の影響で雪がかなり降り続きます。例えば蔵王スキー場は、針葉樹が雪に覆われて、「スノーモンスター」と呼ばれる樹氷が造られることで有名です。そしてこのエリアには、温泉やハイキングトレイル、湖面の色が変化する御釜（火口湖）などがあり、山形県ならではの自然があります。

山形県は県内のほぼ全域が豪雪地帯に指定されており、不動産を売却する際は降雪対策などをどう伝えるかで結果が大きく左右するでしょう。

◆山形県の不動産を査定・売却するなら！人気オススメ不動産会社ランキング

・山形県の不動産会社（査定・売却）

※SUUMOに掲載されている不動産会社

不動産市場の下位は東北地方に多くあり、山形県の不動産相場も例外ではありません。相場は低めですが面積が広いので、それぞれの地域に対応している不動産会社が多くあります。

そのため、買い手とのマッチング率は高めですが、母数である購入希望者の数自体がそれほど多くないので、販促活動がとても重要になってきます。

ほとんどの場合、不動産売却は業者に一任しますが、少しでも自分の意向を伝えるために積極的に希望を伝えることをオススメします。

◇査定から相談・売却、買取まで完結できる「リバティ」

リバティは、山形市に本社をおく不動産会社で、不動産の売却、買取、賃貸から空き家管理まで幅広く行っている人気不動産会社です。

特に近年山形市で増加している高層マンションの取り扱いで確かな実績を作っています。

リバティには空き家相談士が複数の方法の中から最適な空き家の活用法を提案してくれます。山形県内の方はもちろん、山形県内にある実家の空き家を相続した遠方に住む方にもオススメです。

ホームページを見るとわかりますが、物件の広告写真をかなりキレイに撮ってくれます。パッとみて「ほしい！」と思わせるような写真になっているので、集客にも期待ができそうですね！

◇山形市内専門業者！ターゲットを絞れる人はココがオススメ「Ilove」

Iloveは山形市内に本社をおき、山形市内の物件を主に取り扱っている不動産会社です。マイホームの売買のみを専門に取り扱う業者なので狭く深く根差しており、上手くいけば短期での成約も可能です。

専門会社だからこそ地域に関する知見も深く、ホームページを見ても学区によるオススメ物件など需要に合った宣伝を行っています。

こうした細かな販売戦略は大手にはできないので、「なるべく丁寧な販売を優先している」という方にIloveはピッタリです！

◇売り出し物件特集ページで力を入れて宣伝してくれる！「武田不動産」

武田不動産は山形市の周辺で不動産業を営む業者です。

まず目につくのが、ホームページの内容の充実さと見やすさです。物件情報から絞り込み検索サービス、賃貸・売却査定の申し込みフォームなど、様々なサービスがついていて非常に使いやすいのがわかります。

武田不動産はターゲットを絞った営業スタイルで、比較的若い人向けにカテゴリー分けしているのも特徴的です。ホームページでは、大学の最寄り物件やオール電化、インターネット無料、オートロック、連帯保証人なし、ペット飼育可能な物件などを「こだわり物件特集」として紹介しています。

若者のニーズに合った物件を特定するのは難しいですが、一般的には「売り手の像（性別、住人の構成、年齢）と同じようなステータスの人に売却されやすい」と言われています。売買では若い層（30～40代）の方は武田不動産がオススメです！

◇山形市の売却に特化し瑕疵保険で収益・事業用物件にも対応「セントラル不動産」

セントラル不動産は、山形市内の不動産売却をメインに行う不動産会社です。

セントラル不動産の特徴は、不動産売買の中でも収益物件や事業用物件にも対応している点です。

山形県は住宅地の面積が広いので、住居用不動産の売買を扱う不動産会社が多い中、セントラル不動産は対応物件が多いので選択肢も広がります！

また、女性の方や初めてのお客様も多く、相談しやすかった、安心してお願いできたという口コミや評判も多く、信頼できる不動産会社ですよ！

◇米沢・置賜地域の売却はココ！「レナーク不動産」

レナーク不動産は、米沢市に本社をおき、米沢市、置賜地域の物件に対応している不動産会社です。

山形県の不動産会社の対応地域は県庁所在地である山形市周辺に集中しており、郊外の物件を売却する場合は対応業者を探すのにまず苦労してしまいます。

レナーク不動産は、米沢市、置賜地域に対応しているので、該当物件はまずここを検討するべきでしょう。

また、空き家活用の相談にも乗ってくれるので、米沢市の物件を相続した遠方の方にもオススメできますよ！

◆山形県の不動産売却の相場・坪単価は？

山形県の不動産売却相場は、土地は1,000～750万円、家は1,500万円前後、マンションは1,400万円前後となっています。

東北地方の県の中では決して低いほうではなく、相場も年々上がっていますが、全国的にはかなり低いです。

全ての不動産タイプを入れて平均取引価格を出すと、都道府県別で全国44位という低さに位置しています。

山形県自体に人口も少なく、土地も少ないので、不動産の需要・供給ともに低めですが、農地、林地の取引相場は高いです。

一方、山形県の平均坪単価は10万円前後で、全都道府県で45位あたりをウロウロしています。

県内で最も坪単価が高いのは中心地である山形市で、大体20万円前後です。その下に約12万円の天童市、11万円の寒河江市などが続きます。

中でも最近上がっているのが東根市で、東根中央橋が開通してから中心部へのアクセスがかなり良くなったので、単価も上昇しつつあります。

全国都道府県地価ランキング（平米単価）
順位	都道府県	平米単価	前年比
1位	東京都	96.8万円 /m²	+2.79％
2位	大阪府	25.6万円 /m²	+1.05％
3位	神奈川	23.7万円 /m²	+0.40％
4位	京都府	20.5万円 /m²	+1.04％
5位	愛知県	17.1万円 /m²	+1.00％
6位	埼玉県	15.0万円 /m²	+0.30％
7位	兵庫県	14.9万円 /m²	-0.05％
8位	福岡県	12.9万円 /m²	+1.54％
9位	広島県	12.9万円 /m²	+0.53％
10位	千葉県	11.7万円 /m²	+0.44％
11位	宮城県	10.6万円 /m²	+2.97％
12位	沖縄県	9.8万円 /m²	+3.07％
13位	静岡県	8.9万円 /m²	-0.73％
14位	奈良県	8.0万円 /m²	-0.30％
15位	熊本県	7.6万円 /m²	+0.14％
16位	愛媛県	7.2万円 /m²	-1.84％
17位	石川県	6.9万円 /m²	+0.06％
18位	鹿児島	6.8万円 /m²	-2.05％
19位	長崎県	6.3万円 /m²	-0.51％
20位	高知県	6.2万円 /m²	-1.18％
21位	滋賀県	6.1万円 /m²	-0.39％
22位	岡山県	6.1万円 /m²	-0.51％
23位	徳島県	6.0万円 /m²	-0.67％
24位	和歌山	5.8万円 /m²	-1.65％
25位	岐阜県	5.5万円 /m²	-0.75％
26位	香川県	5.5万円 /m²	-0.84％
27位	大分県	5.4万円 /m²	-0.44％
28位	北海道	5.3万円 /m²	+0.20％
29位	福井県	5.2万円 /m²	-1.32％
30位	富山県	4.8万円 /m²	-0.29％
31位	長野県	4.6万円 /m²	-1.01％
32位	三重県	4.5万円 /m²	-1.58％
33位	新潟県	4.5万円 /m²	-1.56％
34位	群馬県	4.4万円 /m²	-0.64％
35位	山梨県	4.4万円 /m²	-1.39％
36位	岩手県	4.2万円 /m²	-0.80％
37位	栃木県	4.2万円 /m²	-0.92％
38位	島根県	4.1万円 /m²	-1.38％
39位	山口県	4.1万円 /m²	-0.93％
40位	宮崎県	3.9万円 /m²	-0.95％
41位	福島県	3.9万円 /m²	+1.79％
42位	佐賀県	3.8万円 /m²	-1.05％
43位	鳥取県	3.6万円 /m²	-1.72％
44位	茨城県	3.5万円 /m²	-0.90％
45位	山形県	3.2万円 /m²	-0.79％
46位	青森県	3.0万円 /m²	-1.22％
47位	秋田県	2.5万円 /m²	-2.86％

全国都道府県地価ランキング（坪単価）
順位	都道府県	坪単価	前年比
1位	東京都	320.0万円 /坪単価	+2.79％
2位	大阪府	84.8万円 /坪単価	+1.05％
3位	神奈川	78.5万円 /坪単価	+0.40％
4位	京都府	67.7万円 /坪単価	+1.04％
5位	愛知県	56.4万円 /坪単価	+1.00％
6位	埼玉県	49.7万円 /坪単価	+0.30％
7位	兵庫県	49.3万円 /坪単価	-0.05％
8位	福岡県	42.8万円 /坪単価	+1.54％
9位	広島県	42.5万円 /坪単価	+0.53％
10位	千葉県	38.8万円 /坪単価	+0.44％
11位	宮城県	35.1万円 /坪単価	+2.97％
12位	沖縄県	32.5万円 /坪単価	+3.07％
13位	静岡県	29.4万円 /坪単価	-0.73％
14位	奈良県	26.5万円 /坪単価	-0.30％
15位	熊本県	25.2万円 /坪単価	+0.14％
16位	愛媛県	23.7万円 /坪単価	-1.84％
17位	石川県	22.8万円 /坪単価	+0.06％
18位	鹿児島	22.4万円 /坪単価	-2.05％
19位	長崎県	20.7万円 /坪単価	-0.51％
20位	高知県	20.5万円 /坪単価	-1.18％
21位	滋賀県	20.0万円 /坪単価	-0.39％
22位	岡山県	20.0万円 /坪単価	-0.51％
23位	徳島県	19.8万円 /坪単価	-0.67％
24位	和歌山	19.1万円 /坪単価	-1.65％
25位	岐阜県	18.3万円 /坪単価	-0.75％
26位	香川県	18.1万円 /坪単価	-0.84％
27位	大分県	17.9万円 /坪単価	-0.44％
28位	北海道	17.5万円 /坪単価	+0.20％
29位	福井県	17.1万円 /坪単価	-1.32％
30位	富山県	15.8万円 /坪単価	-0.29％
31位	長野県	15.1万円 /坪単価	-1.01％
32位	三重県	15.0万円 /坪単価	-1.58％
33位	新潟県	14.8万円 /坪単価	-1.56％
34位	群馬県	14.6万円 /坪単価	-0.64％
35位	山梨県	14.4万円 /坪単価	-1.39％
36位	岩手県	13.9万円 /坪単価	-0.80％
37位	栃木県	13.8万円 /坪単価	-0.92％
38位	島根県	13.5万円 /坪単価	-1.38％
39位	山口県	13.4万円 /坪単価	-0.93％
40位	宮崎県	13.1万円 /坪単価	-0.95％
41位	福島県	12.9万円 /坪単価	+1.79％
42位	佐賀県	12.5万円 /坪単価	-1.05％
43位	鳥取県	11.8万円 /坪単価	-1.72％
44位	茨城県	11.6万円 /坪単価	-0.90％
45位	山形県	10.6万円 /坪単価	-0.79％
46位	青森県	10.0万円 /坪単価	-1.22％
47位	秋田県	8.4万円 /坪単価	-2.86％

※国土交通省が2017年3月22日に発表した最新の土地公示価格データを基に算出

※地価公示価格チェッカー参照　（2017年発表の地価公示価格から算出）

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